Доля рыночной ипотеки выросла до 38% на фоне снижения ставок

В июне 2025 года доля рыночной ипотеки среди всех ипотечных кредитов выросла до 38% — максимального уровня с февраля, следует из статистики Объединённого кредитного бюро. Несмотря на рост, показатель остаётся заметно ниже уровней 2024 года, когда рыночные продукты занимали более половины рынка, пишет газета «Коммерсантъ».

Эксперты связывают тенденцию с начавшимся снижением ставок: по данным «Дом.РФ», к 18 июля средняя ставка по ипотеке на новостройки составила 24,5% годовых, снизившись почти на 4,5 п.п. с начала года. При этом абсолютные объёмы выдач по рыночным программам остаются скромными — в июне банки выдали таких кредитов на 57 млрд рублей, тогда как по льготным — на 232 млрд.

По словам зампреда правления банка «Дом.РФ» Алексея Косякова, потенциальные заёмщики рассчитывают на дальнейшее удешевление кредитов и возможность последующего рефинансирования. Однако пока высокие ставки ограничивают спрос — банки отмечают, что рыночную ипотеку берут в основном клиенты с высоким первоначальным взносом или планирующие досрочное погашение.

Частично спрос поддерживают комбинированные схемы, когда часть кредита оформляется под субсидированную ставку, а остальное — по рыночной. Такие сделки, по данным Сбербанка, составляют 0,7–1,1% от общего объёма ипотеки в 2025 году.

Дополнительный вклад в статистику вносят случаи, когда заёмщики, ранее купившие жильё в рассрочку, оформляют остаток долга как ипотеку — зачастую вне рамок госпрограмм.

Тем не менее, как отмечают участники рынка, рыночная ипотека по-прежнему остаётся нишевым продуктом — не массовым, а доступным лишь платёжеспособным клиентам. По оценкам агентства «Эксперт РА», она в основном оформляется в нестандартных форматах, а её средний чек существенно ниже, чем у льготных программ.