Рынок ипотеки сократился вдвое в октябре 2026 года
В октябре 2026 года спрос россиян на кредиты ожидаемо снизился после ажиотажного сентября: банки выдали ссуд на 1,03 трлн рублей против 1,32 трлн рублей месяцем ранее. Основной причиной стало изменением условий программы «Семейная ипотека»: выдачи жилищных ссуд сократились вдвое за месяц, следует из экспресс-мониторинга аналитиков Frank RG. При этом вырос интерес к автокредитам. До конца года этот сегмент может продолжить расширяться из-за очередного повышения утилизационного сбора с 1 января 2027 года.
В октябре банки выдали ипотечных кредитов на 308,8 млрд рублей — на 49% меньше, чем месяцем ранее. Это минимальный показатель с февраля 2026 года, когда выдачи составили 285,7 млрд рублей. В октябре сократились как количество кредитов — до 75,5 тысяч, так и средний чек — до 4,1 млн рублей соответственно.
«Стоит особо отметить рекордное снижение среднего чека (по ипотеке, на 17%): оно является максимальным в текущем десятилетии в измерении месяц к месяцу. Это свидетельствует об очень сильных ценовых ограничениях у существующего спроса после изменения льготной программы», — обращает внимание партнер компании FTPartners Дмитрий Тарасов.
- В самом начале ноября два крупнейших российских банка — Сбербанк и ВТБ — сообщили, что более половины ипотечных кредитов в октябре были выданы на рыночных условиях. По заявлению пресс-службы «Сбера», это произошло впервые за два года. В ВТБ ожидают, что рыночная ипотека сохранит лидерство в структуре выдач до конца 2026-го. Поддержать этот тренд, по словам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, призваны снизившаяся (по сравнению с 2025-м годом – FM) ключевая ставка и реализация отложенного спроса.
На рынке автокредитов в октябре наблюдалась противоположная динамика. Выдача таких ссуд за месяц выросла на 6,4%, до 190,7 млрд рублей. Количество кредитов увеличилось незначительно — на 0,8%, до 114,8 тысяч. При этом средний чек вырос на 6%, до 1,6 млн рублей, достигнув очередного максимума с начала десятилетия.
«Рынок автокредитов, который было начал впадать в стагнацию, вновь получил толчок к увеличению объемов через угрозу очередного повышения размера утилизационного сбора с 1 января 2027 года. Важно отметить, что основной прирост рынка состоялся благодаря росту среднего чека. Дополнительным раздражающим фактором стали слухи о возможном снижении льготного уровня сбора со 160 до 150 лошадиных сил. Можно ожидать, что в декабре рынок еще более ускорится», — полагает Тарасов.
Выдачи кредитов наличными в октябре снизились на 1,2%, до 510,4 млрд рублей. При этом количество таких ссуд за месяц выросло на 5,5%, до 2,7 млн — максимума с начала года. Средний чек, напротив, сократился на 6%, до 184,7 тысяч рублей.
В разговоре с Frank Media Тарасов обратил внимание, что динамика среднего чека с августа по октябрь практически совпадает в 2025 и 2026 годах. По его словам, это связано с сопоставимым воздействием регуляторных мер Банка России и схожими настроениями на этом рынке. В результате банки стремятся ограничивать размер риска на одного заемщика, «исподволь «размазывая долг» по всей банковской системе», резюмирует эксперт.
Объем выдач POS-кредитов в октябре составил 24 млрд рублей (+0,9% за месяц). Средний чек и количество таких ссуд выросли незначительно: на 0,5% — до 75,7 тысяч рублей, и 0,4% — до 316,7 тысяч штук соответственно.
Фото на обложке: Gorodenkoff/ Shutterstock