Банки фиксируют падение спроса на льготную ипотеку

Российские банки начали фиксировать падение спроса на ипотеку с господдержкой: на фоне ужесточения условий по ее выдаче спрос на такие займы в октябре упал до 10%, а выдачи сократились до 20%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на представителей кредитных организаций.

В Газпромбанке (ГПБ) и Абсолют-банке запрос на льготные программы с начала октября снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом сентября. Основное снижение в ГПБ показала «Семейная ипотека». Тенденцию также подтвердили в ВТБ. Там заявили, что с 1 по 24 октября клиенты оформили меньше заявок и провели меньше сделок, чем за сопоставимый период сентября. Больше всего интерес снизился к льготным программам, сказали в банке, не уточнив цифры. В Росбанке по данным на 25 октября выдано 1,6 тысяч займов по госпрограммам на 8,8 млрд рублей, что ниже показателя за аналогичный период сентября на 20% и 19% соответственно. В целом, по имеющейся статистике рынка, объем всех выдач жилищных кредитов первых трех недель октября ниже такого же периода сентября более чем на 25%, рассказали в Росбанке.

В то же время некоторые игроки пока фиксируют сохранение интереса к госпрограммам. В банке «ДОМ.РФ» по состоянию на 23 октября выдано 2,8 тысяч займов на сумму 15 млрд рублей, что сопоставимо с цифрами того же периода сентября. В Совкомбанке интерес к льготным займам в октябре вырос на 9%.

Перелом тренда связан с ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ, а также попыткам регулятора охладить перегретый рынок жилищного кредитования, и особенно – льготной ипотеки, которую Центробанк и Минфин неоднократно критиковали, видя в ней риски для бюджета и долговой нагрузки граждан. С 20 сентября правительство повысило требование к минимальному первоначальному взносу по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%. В конце октября глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор направил в кабмин предложение сделать это еще раз. До этого она заявляла, что Центробанк будет и дальше ужесточать требования по ипотеке.

Еще одна причина снижения спроса — рост ставок на рынке: за последние три месяца ключевая ставка поднялась вдвое (с 7,5% до 15%), вслед за ней увеличились также проценты по вкладам, где стало выгоднее держать деньги, считают в ГПБ. Кроме того, в сентябре финансовые организации стали отменять скидки по льготной ипотеке, повышая ставки. В Росбанке уточнили, что в октябре жилищные кредиты по госпрограммам в среднем выдавались под 9,73% против 9,55%, а в банке «ДОМ.РФ» — под 5,7% против 5,6%. Изменения объясняются тем, что банкам снизили субсидии по продукту на 0,5 п.п.

Сейчас в России запущен ряд программ, субсидируемых государством: «Льготная ипотека» — под 8% годовых, «Семейная ипотека» — под 6%, «IT-ипотека» — под 5%, «Дальневосточная ипотека» — под 2%. По собственному решению банки могут делать дополнительные скидки.