Банк России повысит уровень резервирования до 50% для дешевых ипотечных кредитов, чтобы ограничить использование рисковых схем, говорится в отчете об итогах публичного обсуждения доклада «Программы «льготной ипотеки от застройщика».
При выдаче «льготной ипотеки от застройщика» существенно растут кредитный и процентный риски банка, аргументирует свое решение ЦБ. Для того чтобы учесть эффект такого повышения, регулятор и предполагает введение надбавок к ставке резервирования в 30 и 50%, которые должны прибавляться к стандартной ставке резерва по ссуде с первого дня ее выдачи. Основными целями этих надбавок он называет:
- повышение устойчивости банков, активно участвующих в программах льготного кредитования от застройщика;
- выравнивание конкурентного поля среди этих банков.
Ранее Центробанк сообщал, что рост цен на рынке недвижимости и рисков в ипотечном кредитовании вынудили его ужесточить требования к выдаче ипотечных кредитов. С мая 2023 года он повысит еще и регуляторные надбавки по кредитам на покупку новостроек и ссудам под залог недвижимости.
Также ЦБ в сегодняшнем отчете отметил, что помимо повышения надбавок для кредитов с низким первоначальным взносом или высокой закредитованностью заёмщиков регулятор может выделить ипотеку от застройщиков с нерыночными ставками в отдельный сегмент и установить для неё специальные макропруденциальные надбавки.
«Эта мера не будет влиять на прочие ипотечные кредиты, но при ее реализации потребуется больше времени для нормативных изменений, в то время как риски будут накапливаться», — отмечается в отчете.
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина ранее заявляла, что регулятор в случае, если новых маркетинговых схем при продаже новостроек будет становиться больше, готов инициировать ужесточение законодательства, чтобы средства граждан, которые принимаются по договорам долевого участия, шли только «по стандартным схемам».
