Центробанк обеспокоен, что застройщики множат схемы продажи новостроек населению с помощью схем, заявила в ответ на вопрос корреспондента Frank Media председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
В частности, одну из таких схем предложил один из крупнейших застройщиков — группа «ПИК», которая предлагает кешбэк в 15% за покупку квартиры в новостройке (но не больше первоначального взноса, говорится в условиях компании и «Тинькофф банка»).
Регулятор в случае, если таких схем будет становиться больше, готов инициировать ужесточение законодательства, чтобы средства граждан, которые принимаются по договорам долевого участия, шли только «по стандартным схемам», указала Набиуллина. Подробностей она не уточнила.
Что касается разных схем застройщиков, вы абсолютно правы, появились новые схемы по кешбэкам. Пока они единичные, и мы здесь готовы принимать меры регулирования. Также, как и по ипотеке «от застройщика».
Но в принципе хотела бы сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая. Конечно, можно действовать мерами регулирования, как мы собираемся действовать. Но, если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения [что идут на] проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве без каких-то отклонений. Потому что эти схемы в конечном счете — риски для заёмщика. Если такие схемы сейчас будут множиться, мы будем выходить с этой инициативой, будем очень настойчиво проводить, чтобы только по стандартным схемам.
председатель ЦБ Эльвира Набиуллина
Таким образом в противостоянии Центробанка и крупнейших застройщиков появился новый виток. До сих пор регулятор старался воздействовать на рынок первичного жилья через банки.
В 2022 году популярность кредитных программ с «околонулевыми» ставками» под 0,1-3% резко возросла на фоне попыток поддержания спроса. Так, еще в январе лишь на нее приходилось 32% объема всей ипотеки на новостройки, однако к концу года доля выросла до 66%.
С этого года ЦБ существенно ограничил выдачу таких кредитов путём введения повышенных надбавок, увеличения ставки резервирования по «ипотеке от застройщика», а также регулятор обещал изменить стандарты раскрытия информации об ипотечном кредите на сайте банка и партнеров.
Считая застройщиков основными бенефициарами таких программ, ЦБ неоднократно указывал на их риски для покупателей. Разница в цене квартиры, приобретаемой в ипотеку от застройщика по околонулевым ставкам достигала 20-30% от цены такой же квартиры при покупке в классическую ипотеку или за наличные. По мнению ЦБ, был риск появления на рынке жилья «пузыря».
