Россияне оформили квартир в рассрочку от застройщика почти на 1,5 трлн рублей
Несмотря на снижение доли рассрочки от застройщика в новых продажах жилья, ее объем остался на значительном уровне в 1,4 трлн рублей (по данным на 1 октября), говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России, с которым ознакомились Frank Media.
Продажи жилья в рассрочку и за собственные средства в первом квартале 2025 года составляли 55% в общем объеме продаж. Во втором квартале они снизились до 40%, в третьем квартале — до 34%. ЦБ объясняет это ростом ипотечного кредитования и ужесточением условий застройщиками, включая рост первоначального взноса и сокращение срока.
Однако около 40% продаж по проектам, которые планируется сдать в следующем году и которые распроданы меньше, чем наполовину, приходятся на рассрочку.
ЦБ также отмечает рост долговой нагрузки граждан по рассрочке от застройщика. При этом информация об этой задолженности не направляется в бюро кредитных историй и не учитывается при расчете показателя долговой нагрузки заемщика.
Сокращение доли рассрочки было зафиксировано в августе текущего года. Тогда исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина заявляла, что в массовом жилье этот показатель снизился с 30% в начале года до 14% в апреле и до 7% в августе.
Застройщики подтверждали, что сами стали осторожнее относиться к инструменту. При оформлении программы многое зависит от сроков сдачи дома: чем они больше, тем больше квартир реализуются в рассрочку, пояснял гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.
На снижении популярности рассрочки сказались сразу несколько факторов. Во-первых, застройщики столкнулись с первыми неплатежами клиентов и пересмотрели свои финансовые возможности. Во-вторых, к программе стали осторожнее относиться сами банки, от которых зависит, получит застройщик проектное финансирование или нет. В-третьих, на популярность рассрочки повлияла отмена банковских комиссий, которые банки взимали с застройщиков за доступ к льготной ипотеке.
ЦБ хочет закрепить принцип «деньги в обмен на право собственности»
В обзоре Банк России указал на необходимость доработки законодательства в сфере жилищного строительства с целью защиты прав покупателей и борьбы с недобросовестными практиками застройщиков.
«В настоящий момент счета эскроу раскрываются в пользу застройщика после ввода дома в эксплуатацию, а для уже построенных объектов такие счета не предусмотрены законодательством», — отмечается в документе.
Регулятор предложил закрепить принцип «деньги в обмен на право собственности», а также перевести договорные обязательства по рассрочке в трехстороннюю плоскость, включив в эти взаимоотношения банк.
В феврале председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что продажа квартир в рассрочку от застройщика несет риски и для покупателей, и для продавцов, однако Центробанк не может регулировать эту ситуацию.
После этого ЦБ подготовил информационное письмо, в котором определил рекомендации для кредитных организаций, участвующих в предоставлении рассрочки заемщикам и кредитов застройщикам. В письме регулятор указал, что разрабатывается проект нормативного акта, который определит порядок организации резервов на возможные потери по кредитам, предоставленным на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости.