В августе рынок ипотеки вырос на 6%, невзирая на высокие ставки
В августе российский ипотечный рынок оправился от июльского падения и вырос за месяц на 6,11%, до 371,9 млрд рублей, следует из данных экспресс-мониторинга Frank RG. Показал рост и средний размер выдаваемого кредита, который вырос до 4,64 млн рублей (+3,3%), обновив исторический максимум. Кроме того, ипотека выросла и в количественном выражении на 2,7%, с 78 тысяч до 80,1 тысяч.
«Это может говорить о том, что рынок все еще «не пришел в себя» после ажиотажного спроса в июне 2024 года», — пишет в комментарии к данным старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова.
Рост произошел несмотря на то, что в августе некоторые банки повышали ставки по ипотеке дважды из-за роста ключевой ставки. Так, в августе средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составила 20,81%, а на вторичном рынке — 20,8%
Июль на фоне отмены части льготных программ для ипотеки был «провальным» месяцем (-55% за месяц — FM), однако в августе ситуация улучшилась, подтверждал ранее президент Сбербанка Герман Греф. Он ожидает более глубокой просадки рынка ипотеки, чем раньше — на 40% вместо 30% по итогам 2024 года.
«Причины роста лежат вне, собственно, ипотечного рынка. Неясность с курсами валют, падение котировок фондового рынка и, самое главное, все крепнущие ожидания дальнейшего роста ставок подтолкнули колеблющихся инвесторов к принятию решения об инвестировании в недвижимость даже на таком рынке», — считает независимый эксперт Дмитрий Тарасов.
Остальные сегменты розничного кредитования в августе снизились.
- Кредиты наличными из-за резкого падения рынка ипотеки в июле вновь стал самым крупным сегментом банковской розницы. Так, несмотря на снижение выдачи на 8,8%, он составил 567,4 млрд рублей. Уменьшилось и количество выданных кредитов — на 2,2%, до 3,31 млн. Средний размер такого кредита уменьшился на 23%, до 171,3 тысячи рублей. Ксения Матенкова объясняет снижение показателей в этом сегменте тем, что Банк России отменил мораторий на ограничение полной стоимости кредита с 1 июля, а также продолжил ужесточение количественных ограничений для банков.
- После роста в июле на 9,94% сегмент автокредитования снизился на 7,5%, до 221,2 млрд рублей. «Вероятно, снижение может быть связано с реакцией рынка на ужесточение кредитной политики ЦБ в сегменте автокредитования (с июля российские банки обязаны применять повышенные коэффициенты риска по автокредитам, выданным заемщикам со средней и высокой долговой нагрузкой — FM), а также с повышением цен на новые автомобили, что могло повлиять на спрос», — говорится в комментарии Frank RG. Количество автокредитов сократилось на 6,4% к июлю 2024 года, до 152,4 тысяч. Средний чек по таким кредитам уменьшился, до 1,45 млн рублей (-1,2%).
- Объем выдач POS-кредитования сократился за месяц на 2,99%, до 41,3 млрд рублей. При этом вырос средний размер таких кредитов, до 32,4 тысячи рублей (+10,6%). А в количественном выражении, наоборот, снизились на 12,3%, до 1,2 млн.
Суммарно, по оценке Frank RG, в августе объем выданных кредитов достиг 1,2 трлн рублей, что на 4,2% ниже, чем в июле.
Увидеть, как рос рынок розничного кредитования в России в последние 10 лет, вы можете здесь.