Сбербанк решил отменить требования субсидирования льготной ипотеки
Сбербанк принял решение отменить требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов банка, а также застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка, следует из сообщения кредитной организации. Так, для клиентов-«зарплатников» требования будут отменены с 28 марта 2024 года, а для застройщиков — с 4 апреля.
Однако в сообщении отмечается, что девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.
С конца 2023 года правительство ужесточило условия выдачи льготной ипотеки: заемщикам подняли первоначальный взнос с 20% до 30%, максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был снижен вдвое, до 6 млн рублей. К тому же банкам снизили на 1 процентный пункт предельную величину субсидии. После этого банки решили компенсировать субсидии за счет застройщиков. Сбербанк одним из первых изменил условия по предоставлению льготной ипотеки на покупку готового и строящегося жилья. С 11 января 2024 года госбанк начал выдавать льготные ипотечные кредиты только при условии их субсидирования аккредитованным застройщиком. «Для поддержания клиентов и партнеров принято решение не останавливать выдачи, а продолжить кредитование по новым условиям. С 11 января подписание кредитного договора будет возможно при условии субсидирования аккредитованным партнером», — заявляли в пресс-службе Сбербанка. Его примеру позже последовали и другие банки: ВТБ, Росбанк, Альфа-банк и так далее.
Практически сразу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) поступили жалобы на банки, которые анонсировали введение в январе новых условий ипотечных кредитов по льготным программам. Требование от девелоперов выплачивать обязательные субсидии фактически оценивается ими как навязывание невыгодных условий договора. Глава Сбербанка Герман Греф позже отмечал, что введение комиссий является временной мерой, которая обеспечивает выживаемость девелоперских проектов и не дает остановить выдачи. «Мы будем балансировать вместе с нашими клиентами, застройщиками, так, чтобы мы не генерировали убыток в таком гигантском портфеле. Но конечно же, мы не можем допустить такого резко обрыва, чтобы пострадали наши клиенты и в конечном итоге качество нашего портфеля», — говорил он.
Вводившие с начала года комиссии банки начали постепенно их отменять в феврале-марте. Так сделали ПСБ, ВТБ и другие. Сбербанк снизил размер субсидирования по льготной ипотеке для застройщиков на проектном финансировании. Для девелоперов, которые используют комплексный продукт банка, субсидирование было отменено полностью. Схему банков с комиссиями от застройщиков критиковали в Банке России. Там отмечали, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Правительство в конце января приняло решение выделить банкам дополнительные лимиты в 2,3 трлн рублей на ипотечные кредиты по льготным программам. Большую часть получил Сбер: 700 млрд рублей на льготные кредиты на жилье в новостройках и 673 млрд рублей на семейную программу. Следом шли ВТБ и Альфа-банк.