Объем выпуска ипотечных облигаций, которые обеспечены ипотечными кредитами Сбербанка, размещенных «Дом.рф», стал рекордным, составив 220,3 млрд рублей, сообщает газета «Коммерсант». При этом ипотечное покрытие составляло около 604 млрд рублей.
Предыдущий рекорд по размещению ипотечных ценных бумаг принадлежал ВТБ. Это было два года назад, когда объем выпущенных бумаг достиг 207,6 млрд рублей. Однако «Дом.рф» планирует до конца 2023 года разместить два выпуска ВТБ в объеме 49,9 млрд и 109,7 млрд рублей. В случае если эти планы осуществятся, то общий объем ипотечных облигаций составит 650 млрд рублей, что в 1,6 раз больше чем в прошлом году, когда показатель достигал уровня в 400 млрд рублей.
При этом в начале 2023 года директор подразделения «Секьюритизация» «Дом.рф» Елена Музыкина прогнозировала, что на рынке ипотечных ценных бумаг появятся новые банки. Однако этого не произошло. Через «Дом.рф» помимо ВТБ могут разместить облигации под портфель кредитов лишь пять банков, а всего может быть восемь, хотя в прошлом году было проведено 15 размещений восьми банков.
Причиной снижения числа банков может являться резкое ужесточение Банком России денежно-кредитной политики с июля текущего года. Ранее руководитель управления секьюритизации банка ВТБ Андрей Сучков отмечал, что при секьюритизации кредитов с фиксированной ставкой главной проблемой является возможность размещения в рынок. А средняя доходность ипотечных бумаг составляла 10%, что ниже текущих ставок. «Продать бумаги, обеспеченные таким кредитом и выпущенные по программе «Дом.рф», без дисконта сложно»,— констатировал он. Вместе с этим, по его мнению, на фоне перехода банков на внутренние рейтинги (ПВР) замена закладных на ипотечные бумаги не дает сильного снижения нагрузки на капитал.
