Во втором квартале сумма размещенных средств на счетах эскроу увеличилась всего на 209 млрд рублей, а общий объем достиг 3,9 трлн рублей, следует из отчета ЦБ «О проектном финансировании (ПФ) строительства жилья во втором квартале 2022 года». Прирост средств во втором квартале замедлился в три раза: в первом квартале, для сравнения, он составлял 604 млрд рублей.
Замедление произошло из-за снижения темпов выдачи ипотеки и продаж жилья в апреле-мае. Также на этом сказался сохраняющийся в первом полугодии значительный объем «раскрытия» эскроу на уровне около 380 млрд рублей.
Общий портфель строительства многоквартирных домов в целом стабилен. Во втором квартале было построено 8,7 млн м2 многоквартирного жилья, что на 11,3 млн м2 меньше, чем в первом, однако больше на 7% к аналогичному периоду 2021 года. Объем проектов с эскроу в составе портфеля увеличился за три месяца на 4,5 млн м2, а их доля достигла 84%. Несмотря на продолжающийся рост портфеля ПФ, устойчивость застройщиков, как отмечает ЦБ, будет зависеть от темпов продаж.
Общий объем выдач кредитных средств банками достиг более 880 млрд рублей, прибавив 6% к первому кварталу. В корпоративном портфеле банков сегмент ПФ становится больше: его доля увеличилась до 7,2% на 1.6 п.п при сокращении общего сокращения объема корпоративного портфеля на 0,2% (с учетом валютной переоценки).
Задолженность застройщиков же по ссудам повысилась до 3,6 трлн рублей и уже составляет 7,2% всего корпоративного портфеля.
ЦБ прогнозирует рост средств на счетах эскроу за счет восстановления темпов продаж жилья в третьем квартале. Продажи поддержат программы государства, отложенный спрос населения на фоне снижения ставок и стабилизации финрынка.
