ЦБ ждет роста предложения на рынке жилья на фоне снижения господдержки

Банк России в 2025 году ожидает появления избыточного предложения на рынке жилья, которое появится из-за сокращения доли льготной ипотеки и появления у застройщиков большого количества нераспроданной недвижимости примерно в 79 млн квадратных метров. Об этом говорится в обзоре регулятора «О проектном финансировании строительства жилья в четвертом квартале».

«Надо учитывать, что на рынке также пока не распродана часть площадей в сданных проектах», — отмечается там.

По итогам прошлого года портфель проектного финансирования (ПФ) вырос на 34%, до 8,2 трлн рублей. В текущем году, по прогнозу ЦБ, он может вырасти еще на 10-15%. Это произойдет при условии, если динамика запуска новых проектов сохранится на уровне 2024 года. Также на рост портфеля ПФ может повлиять и замедление выплат по кредитам по причине удлинения сроков строительства, а также повышения его себестоимости.

Также ЦБ отмечает, что сохраняется высокое качество этого портфеля, а случаи банкротства застройщиков пока единичны. Так, объем кредитов четвертой и пятой категории качества составляет 33 млрд рублей. Часть из них была выдана 13 застройщикам с проектами, по которым имеются средства на счетах эскроу.

За прошлый год остатки на счетах эскроу выросли на 0,6 трлн рублей, а уровень покрытия задолженности снизился до 72%, что стало минимальным значением с 2021 года. Банк России прогнозирует рост остатков средств на счетах эскроу на уровне 10% на фоне замедления ввода жилья и повышения цен.

В то же время в обзоре ЦБ, говорится, что в 2025 году темп роста цен будет в среднем ниже уровня инфляции из-за ограниченного спроса.