Средний срок ипотеки увеличился на 4 месяца год к году
В сентябре средний срок ипотечного кредита достиг 25 лет и 3 месяца, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Банка России. Это лишь на четыре месяца больше, чем в том же периоде 2023 года.
Центробанк отметил, что показатель активно рос в прошлом году — на начало 2023 года средний срок был на полгода ниже. Для банков и рынка в целом удлинение сроков, с одной стороны, позволяет сохранить спрос на ипотеку, с другой — несет дополнительные риски, так как на длинном горизонте возрастает риск неплатежеспособности заемщика, считают в ЦБ. «Таким образом, в дальнейшем это может привести к росту доли проблемных долгов в ипотечном портфеле», — отметил ЦБ. Регулятор обещает принять меры по предотвращению этих рисков, если увидит ухудшение качества обслуживания таких кредитов.
Рост сроков по ипотеке подтвердило и Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). В сентябре договоры заключались в среднем на чуть более 25 лет, по данным НБКИ. Так банки пытаются компенсировать рост ставок и цен на недвижимость.
Иные данные привело бюро кредитных историй «Скоринг Бюро». Там сообщили, что средний срок ипотечного кредиты был близок к 25 года только в середине 2024 года, а затем снизился до 21–22 лет.
В Промсвязьбанке (ПСБ) оценили средний срок ипотеки в 2024 году в 25 лет. При этом банк видит за этим уровнем значительно больший прирост: в прошлом году сроки были на пять лет меньше. Средний срок ожидаемо растет наряду со средним размером самого ипотечного кредита, отметила заместитель директора департамента развития бизнеса ипотеки и премиального сегмента ПСБ Марина Заботина.
В Абсолют банке также оценили срок ипотечного кредитования примерно в 25 лет. Однако в этой кредитной организации не увидели вообще никакой динамики, по их данным, средний срок не изменился.
В целом на рынке значительно увеличился и средний срок ипотеки по льготным программам. В сентябре 2024 года он достиг максимума за все время действия господдержки — 26 лет и два месяца, пишет издание со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Год к году показатель вырос почти на полтора года — в прошлом сентябре он составлял 24 года и семь месяцев.
Заемщики вынуждены брать более длинные кредиты, чтобы сохранить комфортный размер ежемесячного платежа, объяснили «Известиям» в Банке России. Благодаря этому, у них все еще остается возможность улучшить свои жилищные условия, считает регулятор. Также в ЦБ отметили, что реальная стоимость ипотеки со временем снижается из-за инфляции, так как у ежемесячных платежей фиксированный размер. Тем не менее, при удлинении кредита значительно растет переплата по процентам, а долговая нагрузка ограничивает финансовую гибкость заемщика на более долгое время, указали в Центробанке.