Хуснуллин обещал разобраться с новой комиссией «Сбера» по ипотеке
Сбербанк после распределения лимитов по льготным ипотечным программам стал предлагать клиентам, желающим оформить «Семейную ипотеку», доплатить 10% от цены квартиры, чтобы воспользоваться этой программой, рассказал во время Международного жилищного конгресса один из его участников зампреду правительства Марату Хуснуллину. Видео этого обращения привел интернет-портал «Все о стройке».
«Совершенно точно никому никаких таких преференций не давали. Это точно несогласованное решение. Дайте конкретные факты — я прямо сегодня позвоню [президенту Сбербанка] Герману Оскаровичу [Грефу], с ним переговорю на эту тему», — ответил на этот вопрос Хуснуллин.
В службе поддержки Сбербанка оператор пояснил корреспонденту Frank Media, что размер такой надбавки по «Семейной ипотеке» будет зависеть от наличия проектного финансирования у того или иного застройщика. Так, при наличии проектного финансирования от госбанка размер этой надбавки будет составлять 6,6%, а при ее отсутствии – 12,6%, пояснил оператор. Также оплата этой надбавки является одним из четырех условий для сохранения условий «Семейной ипотеки». К этим условиям относится: оплата первоначального взноса в размере от 50,1%, наличие субсидирования от застройщика и третий вариант – это увеличение суммы и выдача кредита по средневзвешенной ставке. Если же клиент банка не хочет выполнять эти условия, то «к сожалению, «Семейная ипотека» быть оформлена не может. Это условие на данный момент, по которому может быть продолжена работа с заявкой», — пояснили в службе поддержки банка.
UPD: В пресс-службе Сбербанка скорректировали слова своего оператора, сообщив Frank Media, что комиссионное вознаграждение клиент или же застройщики должны заплатить, если размер первоначального взноса составляет 20,1%. При этом такой первоначальный взнос можно получить при дисконте за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, находящихся на проектном финансировании или же в случае, когда ипотека оформляется с увеличенным лимитом. Комиссионное вознаграждение не выплачивается банку, если первоначальный взнос составляет 50%, есть субсидии от застройщика, а также если сумма кредита больше разрешенного постановлением и выдача кредита происходит по средневзвешенной ставке, к тому же застройщик должен находиться на проектном финансировании Сбербанка.
Ранее сообщалось, что Сбербанк в ходе перераспределения дополнительных лимитов, выделенных на «Семейную ипотеку», должен был получить 90 млрд рублей.
В пресс-службе Минфина не стали комментировать именно этот кейс, отметив, что кредитные организации самостоятельно принимают решения о выдаче кредитов, в том числе по льготным программам, не согласовывая с Минфином. «Тем не менее мы наблюдаем за действиями банков, которые предпринимают новые подходы, чтобы обеспечить прибыль своего ипотечного бизнеса в связи с повышением стоимости привлечения денег на рынке. Мы осторожно относимся к ситуациям, когда банки начинают увязывать ценообразования одних продуктов к условиям покупки других продуктов. Будем следить, чтобы не было мисселинга и недобросовестных практик в этой области», — заявили в пресс-службе министерства Frank Media.
Frank Media направили запрос в ЦБ.
Банки неоднократно жаловались на убыточность ипотеки для них как продукта, даже по льготным программам и потому неоднократно вводили разные комиссии. В октябре крупные банки ввели комиссию в 6,5% для заемщиков и застройщиков за выдачу ипотеки с рыночными ставками на покупку жилья на первичном и вторичном рынках со сроком ввода объекта в эксплуатацию до одного года. Однако уже через неделю объявили, что отменяют ее.
В сентябре ЦБ опубликовал утвержденный стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, согласно которому с июля 2025 года кредитные организации будут обязаны прекратить практику взимания вознаграждения за установление пониженной процентной ставки по договору.