ЦБ введет четыре лимита на выдачу ипотеки, но будет использовать только два

Центробанк планирует ввести четыре новых макропруденциальных лимита (МПЛ, или количественных ограничения) на выдачи ипотечных кредитов, сообщил замдиректора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев на встрече Ассоциации банков России с руководством регулятора. При этом реально задействовано будет только два.

Активными будут лимиты кредитов на строящееся жилье под залог договоров долевого участия, а также — на «вторичку». Ограничения же кредитов на индивидуальное жилищное строительство и других ссуд будут «запасными». Как объяснил Румянцев, в Банке России не видят в этих сегментах системных рисков, которые могли бы угрожать для финансовой стабильности.

Для микрофинансовых организаций будет введен общий МПЛ на ипотеку. Это позволит бороться с практикой «перевешивания» банковских кредитов на баланс МФО. Такая схема сейчас используется для обхода регулирования.

Лимиты на ипотеку будут зависеть от двух характеристик: показателя долговой нагрузки и соотношения LTV (Loan-to-Value, отношение сумма кредита к размеру залога) к первоначальному взносу. При этом МПЛ не будут действовать для военной ипотеки, отдельных кредитов на рефинансирование проблемной задолженности, ипотеки, выданной на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Центробанк обещает устанавливать значения лимитов не позже, чем за два месяца до квартала, на который устанавливается МПЛ. «Возможно, этот диапазон надо увеличивать, здесь от вас нужны более подробные данные», — отметил Румянцев, обращаясь к представителям банков.

С 1 июля 2024 года ЦБ сможет устанавливать для банков лимиты на выдачу ипотеки.