Власти ищут способ поддержать застройщиков после завершения льготной ипотеки
После отмены со второй половины 2024 года ипотеки с субсидируемой ставкой под 8% и семейной ипотеки под 6% необходимо запустить единую «социально ориентированную программу», следует из Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина, на которую ссылается «Коммерсантъ». В документе подчеркивается, что благодаря льготной ипотеке увеличились объемы строительства жилья: с 82,2 млн квадратных метров в 2020 году до 102,8 млн квадратных метров в 2023.
Если льготная ипотека будет отменена, в 2025-2028 годах в зоне риска окажется 30 млн квадратных метров жилья по всей России, а застройщикам придется заметно сократить запуск новых проектов. Сами девелоперы также выступают против отмены льготных программ. На долю таких кредитов сейчас приходится более 80% всех сделок на рынке жилых новостроек, подчеркивает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко в разговоре с «Коммерсантом». Резкая отмена льготных программ действительно приведет к резкому торможению рынка, считает управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. По этой причине, по его словам, нужно приближать льготные ставки к рыночным и снижать их после того, как ЦБ смягчит денежно-кредитную политику.
Банк России в середине сентября повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов (б.п.) — с 12% до 13% на заседании совета директоров в пятницу. Решение было принято в целях ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году. До этого в рамках внеочередного заседания ЦБ повысил ключевую ставку до 12%. В результате в сентябре могут вырасти средневзвешенные ставки льготных кредитов, отмечается в Стратегии. Кроме того, с 20 сентября минимальный размер взноса вырос с 15% до 20%, что может привести к снижению кредитования по итогам сентября—декабря 2023 года на 20% год к году, а в 2024 — на 35%, подчеркивается в документе.
При этом ужесточение выдачи ипотеки, направленное на снижение закредитованности населения, «приводит к искусственному ажиотажному спросу». «В августе сделки закрыли покупатели, старавшиеся получить одобрение по ипотеке в июле, когда уже было известно об ужесточении условий выдачи кредитов», — пояснила глава совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Президент России Владимир Путин в середине декабря 2022 года поручил продлить программу льготной ипотеки в России до 1 июля 2024 года с увеличением ставки с 7% до 8%. При этом он добавил, что сворачивание ипотеки планируется, но оно будет плавным. Программа «Льготная ипотека» с господдержкой работает в России с 2020 года. В середине ноября 2022 года Минфин заявил, что льготная ипотека на новостройки с господдержкой завершится в 2022 году. Однако несмотря на заявление об окончании программы, ЦБ и Минфин изучали последствия такого решения для рынка, выяснил Frank Media.
Программа «Семейная ипотека» в России запущена в 2018 году. Изначально она была доступная семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, но с 1 июля 2021 года условия программы были расширены — теперь оформить кредит могут семьи с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. С декабря 2022 года семейная ипотека также была расширена на семьи, где минимум два ребенка не достигли 18 лет.