Цены на «вторичку» в Москве выросли в июле из-за ослабления рубля
В июле 2023 года стоимость метра на вторичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье выросла на 0,5-1,1%. Это больше, чем за все предыдущие шесть месяцев, подсчитали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с их отчетом ознакомились Frank Media.
Так, за первую половину 2023 года средняя стоимость метра «вторички» увеличилась всего на 0,3-1,2% в зависимости от локации. Аналитики отмечают, что такую прибавку «трудно назвать полноценным ростом» — по их мнению, увеличение показателей в январе-июне скорее означает стабилизацию цен после снижения во второй половине прошлого года (с мая по декабрь 2022 года квартиры в Москве и Подмосковье подешевели на 2,9-7,5%).
Главной причиной июльского всплеска, считают эксперты, стало ослабление рубля, которое привело к реализации отложенного спроса.
«Обладатели валютных сбережений, отрезанные от рынка с прошлого года из-за слишком крепкого рубля, резко увеличили свою платежеспособность и поспешили воспользоваться выгодным для них курсом, а те, кто копил на квартиру в рублях, решили срочно выйти на рынок, пока «хватает» хоть на что-то», — говорится в отчете.
Ослабление рубля также могло спровоцировать покупателей вложить обесценивающиеся капиталы в «московские метры» как в «вечную ценность», добавляют аналитики. Еще одним фактором, который «подстегнул» спрос и цены на вторичную недвижимость, стало ожидание повышения ключевой ставки ЦБ (в июле регулятор повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов — с 7,5% до 8,5% впервые с марта 2022 года. — FM).
Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время рынок, вероятно, будет оставаться «достаточно активным», поскольку «рубль продолжает падать», а ЦБ не отрицает дальнейшего повышения ставки в сентябре — ожидание подорожания кредитов будет и дальше подогревать спрос со стороны ипотечников. Однако, по мнению экспертов, «искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов» (можно вспомнить многомесячный спад после весеннего скачка спроса и цен в прошлом году), поэтому уже осенью покупательская активность, скорее всего, сократится.