Сбербанк объявил о снижении ипотечных ставок на новостройки
Сбербанк объявил, что с 27 июня снижает ставку по программе льготного кредитования новостроек на период строительства дома, следует из его сообщения.
Ставки по программе «Господдержка» с учетом снижения составит «от 3,9% годовых» при электронной регистрации, страховании жизни и здоровья и сроке кредита от 20 лет. Однако она будет доступна при покупке квартиры через сервис «Домклик» при покупке у застройщиков — партнёров, участников проектного финансирования банка. Сейчас ставка по госпрограмме в разных банках варьируется около 7% годовых.
Льготная ипотека не только деформирует рынок, но и создает бюджетные риски, считают эксперты Минфина. Министерство предупредило, что с учетом превышения объема выдач над ожиданиями на финансирование гособязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки млрд рублей.
ЦБ давно беспокоят высокие темпы роста рынка ипотеки и ухудшение стандартов кредитования (растет доля закредитованных заемщиков и программ с низким первоначальным взносом — FM), однако пока он задействовал лишь регуляторные меры.
Так, с мая он ввёл надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве. Коэффициенты зависят от первоначального взноса клиента и его долговой нагрузки. А также задействовал повышенные резервы по ипотеке, где эффективная ставка ниже рыночной. В июне глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что Центробанк готов рассматривать введение количественных ограничений для ипотечных кредитов вдобавок ко всем существующим
А ранее предупреждала, что если экзотические льготные ипотечные схемы будут множиться, ЦБ инициирует поправки в законодательство и в проекты с долевым участием можно будет привлекать деньги граждан только «по стандартным схемам, описанным в законодательстве без каких-то отклонений».
Ранее аналитики предсказывали, что в 2023 году цены на жилье в России могут упасть, а в начале январе об этом публично заговорили и застройщики. Так, аналитики Индикаторов рынка недвижимости (IRN.ru) спрогнозировали падение стоимости квадратного метра жилья в столичном регионе до 30% в ближайший год. Однако в конце марта Минстрой опроверг падение цен на жилье, назвав идеальным сложившийся баланс цен на новостройки.