Сбербанк с 27 декабря 2022 года перестанет принимать заявки на ипотеку от застройщика с итоговой ставкой меньше 3%, сообщает «Прайм» со ссылкой на зампреда правления банка Анатолия Попова. «Такая ипотека несет риски и для заемщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене», — пояснил он такое решение.
Заявки, которые были одобрены до 26 декабря будут выдавать на прежних условиях, но только в том случае, если застройщик направил в банк гарантийное письмо по ним до 25 декабря. Если субсидия не была направлена в указанный срок, то банк переводит заявку на стандартные условия без субсидии.
Сбербанк был одним из частых партнеров застройщиков по таким программам. Например, петербургские девелоперы «Аквилон», Glorax и Arsenal продвигали такие программы с участием Сбербанка. «Известия» ранее указывали, что такой продукт запускает Московский кредитный банк.
В октябре Банк России обращал внимание на то, что кредиты с околонулевыми ставками привлекают заемщиков, не понимающих свои риски. Такие предложения — так называемые ипотеки от застройщиков — это маркетинговая акция, которая вводит заемщиков в заблуждение. Для банков, застройщиков и бюджета риски также существуют. И если эти риски реализуются, они приведут к образованию «пузыря» на рынке недвижимости и ипотеки, предупреждает регулятор.
Регулятор предупредил, что будет ужесточать требования к рисковой ипотеке — вводить надбавки и повышенные резервы. Также при расчете полной стоимости такого кредита банки будут обязаны учитывать комиссию, которую получают от застройщика. Ведь застройщики, предлагая нулевую ипотеку, завышают стоимость квартир на 20-30%, и часто переплата из-за этого оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту.
