Сбербанк временно снизит ставки по ипотеке до 1%

Сбербанк с 1 ноября предоставит ипотеку со сниженной ставкой на квартиры в новостройках, строительство которых финансируется с использованием эскроу-счетов. На некоторые объекты ставка будет временно снижена до 1% годовых, сообщила пресс-служба банка.

Детали. Заемщик сможет выбирать, на какой срок снизить ставку. Банк предлагает два варианта: снижение ставки на весь срок кредита (в таком случае дисконт составит до 1,4 п.п. от текущих ставок Сбербанка), либо до ввода новостройки в эксплуатацию.

Во втором случае снижение составит до 4 п.п., но после окончания строительства ставка вернется на прежний уровень. Таким образом, для семей с детьми, участвующих в программе господдержки, ставка на время строительства может снизиться до 1% годовых. Для клиентов, которые покупают квартиру по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками ставка временно снизится до 3,3%, а для остальных ипотечных программ с застройщиками – до 5,3%.

За счет чего снижение. С 1 июля изменилась схема приобретения жилья: вместо долевого строительства застройщики должны продавать квартиры через счета эскроу. Эти счета открываются в банках, на них хранятся деньги покупателей до сдачи дома в эксплуатацию. Строительство в таком случае финансируется за счет банковских кредитов. Стоимость банковских денег будет зависеть от того, сколько денег поступит на счета эскроу от покупателей: чем их больше, тем ниже ставка. Банки заявляют о готовности выдавать кредиты под 4-5% вместо нынешних 11-12%, пишут Ведомости.

За счет более низкой ставки по кредитам застройщику Сбербанк предлагает им поделиться доходностью в пользу заемщика по ипотеке. Компании смогут выбирать, какие квартиры будут проданы в ипотеку со сниженной ставкой. Сниженная ставка может увеличить продажи менее ликвидных объектов – например, квартир большой площади.  

Зачем это Сбербанку. Снижение ставок позволит банку нарастить выдачу ипотеки: если сейчас дольщики могут открыть счет эскроу в одном банке, а ипотеку взять в другом, то теперь из-за дисконта застройщика они будут фактически привязаны к Сбербанку.

Зачем вам об этом знать. Банки в последний год снижают ставки по ипотеке, а также заявляют, что планируют увеличить ипотечные портфели. Однако снижение ставок не обязательно приведет к взрывному росту спроса: удешевление ипотеки обычно влечет за собой рост цен на жилье. Кроме того, доходы населения не позволяют многим россиянам взять ипотечный кредит.