Количество предложений о рассрочке снизилось втрое с начала года
В начале 2025 года около трети российский застройщиков использовали рассрочку в массовом сегменте продаж. К началу осени их число уменьшилось втрое, до 10% от общего объема предложения, пишут «Известия». В премиальных проектах популярность инструмента также снижается, но более скромными темпами: если в начале года рассрочку предлагали 50% застройщиков, то к осени показатель уменьшился до 30%.
В январе 2025-го доля рассрочек составила 29,9% от общего объема продаж, к сентябрю показатель опустился до 9%, подтверждает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Этому способствует как осторожность самих девелоперов, столкнувшихся с просрочками, так и снижение риск-аппетита покупателей.
Говоря о потребителях, гендиректор Ikon Development замечает, что рассрочка стала более рискованным инструментом для них, поскольку требует быстрого рефинансирования или полной выплаты, что давит на покупателей категории «Комфорт», поскольку ставка в 17% ограничивает покупательскую способность. «Рассрочки не дают должного наполнения эскроу-счетов и тем самым не снижают кредитную нагрузку по проектному финансированию», — также замечает гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.
Юрист по гражданским делам Алла Георгиева рассказала о ряде случаев, когда в силу различных семейных обстоятельств у заемщиков пропадала возможность своевременного внесения платежей по договору рассрочки и им приходилось расторгать договор с застройщиком. Однако последние при составлении соглашений страхуют себя, предусматривая крупные переплаты и штрафы.
Банк России неоднократно говорил об опасности рассрочки: если у покупателя нет полной суммы на квартиру и он рассчитывает на последующее оформление ипотеки, то его могут ждать проблемы, если банк не согласует ее оформление. Регулятор последовательно выступает за передачу в бюро кредитных историй сведений о рассрочке. Кроме того, в июле 2025-го ЦБ выпустил информационное письмо, в котором назвал продажу квартир в рассрочку негативным явлением для застройщика.