Счета эскроу застройщиков показали первый рост за год

Уровень покрытия задолженности застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу в августе впервые за несколько месяцев показал рост и составил 69%. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Дом.pф.

Рост по сравнению с июлем составил один процентный пункт (п.п.). Во втором квартале 2024 года доля покрытия в среднем находилась на уровне 92%, в третьем квартале — 87%, в четвертом — 77%, а к июлю опустилась до 68%.

На увеличение уровня покрытия в августе повлиял рост поступлений средств на счета эскроу, указывает Дом.pф. В августе поступления на них достигли 458 млрд рублей, максимума с начала года. Результат более чем на четверть превысил среднемесячный показатель в первом полугодии. Это стало следствием снижения ключевой ставки, которое стимулировало спрос на рыночную ипотеку, отмечает эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов.

Директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков отмечает, что достаточным уровнем покрытия задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу с точки зрения рисков является диапазон от 65% и выше. Финансовый директор ГК «БЭЛ девелопмент» Александр Ослопов отмечает, что при уровне покрытия начиная с 75% застройщик может обслуживать операционные расходы без риска нарушения финансовой устойчивости.

Одной из ключевых проблем, сдерживавших наполнение счетов эскроу, стала высокая доля рассрочек, предлагаемых застройщиками покупателям недвижимости. По мере снижения ключевой ставки и роста доступности ипотеки доля рассрочки будет неуклонно сокращаться, указывает Носов. По оценке Дом.pф, на 1 сентября объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн рублей, или 16% от заключенных договоров долевого участия.

Прогнозы по дальнейшей динамике покрытия в целом позитивные. Ослопов ожидает роста покрытия эскроу-счетами задолженности застройщиков до 72—74% к началу 2026 года.