Бывшая «дочка» Сбербанка ведет переговоры о покупке складского объекта

Принадлежавшая Сбербанку УК «Современные фонды недвижимости» (СФН) ведет переговоры с NK Group о покупке складского объекта площадью 118 кв. м в «NK парк Домодедово-2», сообщили два источника «Коммерсанта» на рынке недвижимости. В СФН и NK Group от комментариев газете отказались.

СФН специализируется на управлении ЗПИФами, инвестирующими в коммерческую недвижимость. До 2022 года компанию контролировал Сбербанк, уточнило издание.

Объем складских помещений, о котором идет речь, может обойтись покупателю в 10 млрд рублей, оценил партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик. Руководитель департамента IBC Real Estate по работе со складскими и производственными помещениями Евгений Бумагин оценил сделку в 15 млрд рублей. Он добавил, что она может стать крупнейшей в сегменте складов в 2025 году.

«NK парк Домодедово-2» входит в индустриальный комплекс «NK парк Домодедово», чья доходность составляет 10-11% годовых, а в будущем за счет индексации арендных ставок арендодатели могут рассчитывать на дополнительные 7-8%, считает инвестиционный директор УК «Тетис кэпитал» Андрей Ощепков. По словам Бумагина, подобная инвестиция может окупиться в течение семи-восьми лет.

В настоящее время инвесторы заинтересованы в логопарках в составе ЗПИФов, обращает внимание руководитель департамента складской недвижимости CMWP Егор Дорофеев. По итогам первого полугодия 2025 года в составе фондов зафиксировано около 4,7 млн кв. м недвижимости, 80% из которых — это складские помещения, поделился цифрами Бумагин.