Объем нераспроданного жилья в Москве удвоился за год

Объем нераспроданного жилья в готовых новостройках Москвы и Подмосковья за последний год увеличился вдвое и достиг шести тысяч квартир и апартаментов общей стоимостью 195 млрд рублей. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитики компании Urban. Доля таких лотов в сданных более года назад домах возросла на 3,5 процентного пункта и составила 6% от общего объема предложения в мае нынешнего года.

Общий объем нераспроданного жилья во всех готовых новостройках столичного региона достигает 8,6 тысячи квартир и апартаментов суммарной стоимостью рублей 400 млрд рублей, что составляет 14% от общего объема экспозиции первичного рынка, отметили в агентстве. Особенно сложно девелоперам реализовать неликвидные лоты, которые находятся в продаже более года после завершения строительства объектов.

Снижение платежеспособного спроса стало основной причиной роста объема нераспроданных лотов, поясняет руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости Ricci Марина Жукова. Такая ситуация объясняется общим ростом цен на жилье, отменой массовой программы льготной ипотеки и высокими ставками по рыночным программам кредитования. В апреле 2025 года объем продаж в новостройках Москвы и Подмосковья снизился на 14% в годовом выражении и составил 515,5 тысячи кв. м.

В условиях заградительных рыночных ставок по ипотеке девелоперы могут снижать цены либо занимать выжидательную позицию, накапливая экспозицию, отмечает директор по продажам «Мангазеи» Федор Ушаков. Большинство компаний выбирают второй путь, считает коммерческий директор «Садового кольца» Анатолий Баталин.

Нераспроданные квартиры в сданных корпусах становятся для застройщика обузой из-за трат на обслуживание объектов в виде коммунальных платежей и налогов, говорит акционер «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Однако эти затраты полностью нивелируются более высокой стоимостью уже готового жилья, считает гендиректор Optima Development Давид Худоян.