«Сбер» распродает недвижимость, полученную за долги инвесткомпании О1 Properties

Подразделение Сбербанка, которое распродает залоговую недвижимость, активно собирает заявки от потенциальных инвесторов на покупку коммерческой недвижимости. Об этом Frank Media рассказали один из инвесторов, получивших предложение госбанка, и один из консультантов. Стоимость общего пула такой недвижимости, если судить по индикативным ценам, составляет более 180 млрд рублей. Основу общего пула этой недвижимости — стоимостью 143 млрд рублей — составляют объекты, ранее принадлежащей инвестиционной компании О1 Properties.

Размер долг инвесткомпании О1 Properties перед Сбербанком остаётся неизвестным.

О1 Properties — один из крупнейших владельцев офисных помещений класса «А» в Москве. Компания управляет 11 бизнес-центрами общей площадью более 624 000 кв. м и по итогам 2024 года заняла 6-е место в рейтинге российских арендаторов по версии журнала Forbes, с доходом от аренды в $295 млн.

О1 Properties входила в O1 Group, которая была основана Борисом Минцем, бывшим чиновником Мингосимущества и экс-акционером «ФК Открытие» и финансовой группы «Будущее». Сегодня крупнейшим владельцем компании является кипрская Riverstretch Trading & Investments (ранее ее связывали с ГК «Регион»), а её основным бенефициаром — бизнесмен Павел Ващенко.

В последние годы О1 Properties сталкивается с финансовыми трудностями. В сентябре прошлого года Арбитражный суд Москвы признал банкротом одну из компаний, входящих в инвестгруппу, которой принадлежит бизнес-центр «Белая площадь» у станции метро «Белорусская». Сбербанк также пытается признать банкротом компанию, владеющую бизнес-центром White Stone на Лесной улице в Москве. В апреле банк предпринял попытку обратить взыскание на несколько других объектов, включая «Легенду» на Цветном бульваре, «Фабрику Станиславского» у станции метро «Таганская» и Ducat Place III на улице Гашека.

Сбербанк подал иски сразу к трем компаниям, которые владеют этими московскими БЦ, в картотеке суда сумма исковых требований ко всем них равна 1 рублю.

Frank Media удалось ознакомиться с презентацией, которую банк разослал потенциальным инвесторам. В ней банк пишет как о торговых, так и о бизнес-центрах, которые намерен выставить на торги.

Самый дорогой лот в списке — столичный БЦ «Белая площадь» (общей площадью 97 тысяч кв. м) у метро Белорусская с индикативной ценой в 45 млрд рублей. Среди арендаторов: группа «Черкизово», Деловые решения и технологии, WeWork, JPMorgan, Deutsche bank.
Также в списке:

Также Сбербанк выставил на продажу комплекс элитных апартаментов на Софийской набережной — «Резиденция 1864» (ранее известный как «Царев сад» — FM), построенный и введенный в эксплуатацию в 2022 году. Их общая площадь — более 23 тысяч кв.м. Индикативную цену госбанк не указал.

Кроме того, в списке объектов присутствуют сети торговых центров «Июнь» и «Сибирский городок» ранее принадлежали ГК «Регионы». Сбербанк вновь выставляет на продажу 12 торговых центров. Среди них: ТРЦ «Июнь», расположенные в подмосковных Мытищах, Уфе, Череповце и Красноярске, ТЦ «Лапландия в «Кемерово», а также московскую сеть ТЦ «Город» и пр.

Предварительная оценка (индикативная цена без НДС) всех 12 объектов составляет почти 41 млрд рублей, следует из презентации.

Например, индикативная цена на ТРЦ «Июнь» в Мытищах составляет 5,2 млрд рублей. В 2022 году журнал Forbes писал, что госбанк тогда выставлял его с начальной стоимостью в 5,89 млрд рублей.

Как правило, госбанк проводит торги такими объектами на электронной площадке «Сбербанк АСТ». 

«Сбер» ведет системную и планомерную работу по реализации активов, как находящихся в залоге банка, так и принятых на баланс, указали Frank Mеdia в пресс-службе госбанка.