Минстрой предложил возместить крупным застройщикам затраты на кредиты
Минстрой России хочет вновь возмещать часть затрат по кредитам системообразующим застройщикам. Об этом пишут «Известия» со ссылкой доработанный план поддержки строительной отрасли, который 23 декабря был направлен министерством в аппарат правительства.
По плану Минстроя, программа обойдется бюджету в 29,6 млрд рублей и позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м. Под ее действие попадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и позже. Как пояснило министерство, это коснется некоторых долгосрочных проектов, начатых в четвертом квартале 2024 года, и все проекты 2025 года. При этом программу «отключат» после снижения ключевой ставки ЦБ.
В пресс-службе Минстроя подтвердили изданию проработку предложения. «Схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м. жилья, а это значит, что граждане в срок получили свои ключи», — отметили в министерстве. Новые меры поддержки отрасли будут основываться на «успешной опыте» предыдущих программ, пояснили там.
Ранее Минстрой предлагал компенсировать кредитные расходы на 54 млрд рублей, а не на 29,6 млрд рублей, пишет издание. Однако инициативу не поддержали Центробанк и Минэкономразвития.
«Предоставление такого преимущества отрасли строительства жилья не имеет достаточных оснований. Особенно в условиях, когда Банк России предпринимает усилия по нормализации роста кредитования и денежной массы. Кроме того, предлагаемые меры, направленные на стимулирование реализации проектов жилищного строительства, не учитывают объемов спроса, который может быть доступным на рынке в ближайшей перспективе», — цитируют «Известия» отзыв ЦБ.
Минэкономразвития заметило, что Минстрой не указал источник финансирования программы из бюджета, не рассчитал эффект и не представил оценку финансового состояния застройщиков. Также министерству не хватило информации о механизме отбора конкретных проектов.
В Минстрое пояснили, что на финансовое состояние девелоперов негативно влияет высокая ключевая ставка. По их оценке, 97,5% проектов строительства полностью зависят от банковского финансирования. Повышение же ключевой ставки с 8,5% в августе 2023 года до текущих 21% увеличило траты на кредиты на 355 млрд рублей. «По оценке «Дом.РФ», в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026-м и последующих годах — 47% объема строящегося жилья», — отметили в Минстрое.