ЦБ пригрозил повышенными резервами по ипотеке за выдачу схемных кредитов
ЦБ обсудит с банками введение повышенных резервов по «схемным» ипотечным кредитам, которые не подпадают под критерии ипотечного стандарта, заявила во время пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
Ипотечные схемы никуда не делись, они по-прежнему присутствуют на рынке. Мы боремся с одними, возникают другие. К сожалению, есть такая практика. <…> Был принят ипотечный стандарт и надзорный стандарт, это уменьшит масштаб схем. Мы будем обсуждать с рынком повышенное резервирование по ипотечным кредитам, которые не попадают в ипотечный стандарт. Я понимаю, хочется поддержать спрос на ипотеку, но это нельзя делать обманным путем», — сказала она.
Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков начнет действовать 1 января 2025 года. Согласно стандарту, банки будут не вправе получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости. «Ипотечный стандарт, по нему будет нормальное резервирование. По всем остальным схемам будет повышенное резервирование», — заявила глава ЦБ.
Она добавила, что ситуация на рынке недвижимости заставляет ЦБ следить за состоянием крупнейших девелоперов. «Среди них были те, которые органически развивались, не увеличивая свою долговую нагрузку. А были такие, кто агрессивно развивался <…> прежде всего, за счет наращивания долга, и они оказались в сложной ситуации». — заметила она. По прогнозам ЦБ, на рынке девелоперов регулятор ждет элементы продажи активов, а также перераспределение капитала на рынке недвижимости.