В 2025 году застройщики перейдут c ипотеки на рассрочку

В следующем году застройщики сделают акцент на продуктах, позволяющих купить жилье в рассрочку. Об этом заявила руководитель отдела ипотеки группы «Самолет» Ольга Шихова на Frank Mortgage Award 2024. Она отмечает, что такой вид оплаты чаще выбирают люди, у которых есть какой-то дополнительный доход и им неудобно брать ипотечный кредит по субсидированной ставке из-за большой переплаты.

О том, что многие застройщики начали активно продавать жилье в рассрочку, заявляет и директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов А101 Рустам Азизов. По его словам, срок продукта стал заметно больше — он превышает три года. Он также отметил, что в структуре продаж А101 доля сделок оформленных при помощи ипотеки составляет 50%, а доля рассрочки выросла до 40%. Выросла также и доля 100%-ой оплаты жилья.

«Мы это связываем с тем, что ставки по ипотеке как на первичке, так и на вторичке, по сути уравнялись. И многие сейчас соответственно могут продать свою вторичку и за 100%-ную оплату приобрести [жилье] на первичном рынке», — пояснил Азизов. Он считает, что застройщики в ближайшие полгода будут делать акцент именно на этом продукте.

Так, по данным риелторской компании «Этажи», в начале 2024 года доля следок в рассрочку на рынке составляла 15-20%, а к ноябрю она выросла до 35-40%, писал ранее IRN.ru. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также отметил, что «в мае доля рассрочек в структуре сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы составляла 18%. В июне, когда наблюдался ажиотажный спрос на первичное жилье накануне сворачивания и ужесточения льготных госпрограмм, показатель просел до 11%. Однако уже к августу доля рассрочек выросла более чем в три раза – до 35%, а сейчас превышает 40%». Он считает, что это связано со снижением спроса граждан на ипотеку на фоне высокой ключевой ставки и завершения действия льготной ипотеки.

Из-за того, что все больше девелоперов концентрируются на рынке рассрочки, Банк России примет решение ввести специальное регулирование для такого вида кредита, считает эксперт. «Точно все уйдут в рассрочки. И дальше Центробанк естественно зарегулирует рассрочки тоже. Просто пока механизм не придумал. […] Но я уверена, что если мы в 2025 году все дружно уйдем в рассрочки, то ЦБ быстро сориентируется», — уверена Шихова.

Она также считает, что еще одним ударом по застройщикам может стать и вступление в силу ипотечного стандарта при высоких ставках по ипотеке «для застройщика это убийство». В сентябре комитет по стандартам деятельности кредитных организаций принял согласованный с Банком России стандарт по защите прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Этот стандарт станет обязательным для всех кредитных организаций с января 2025 года. При этом он будет распространяться только на договоры, заключенные после 1 января следующего года.

Шихова утверждает, что девелоперы в следующем году будут существовать «на игле» «Семейной ипотеки», по которой могут вновь измениться условия. При этом доля сделок по этой программе может показать новые рекорды. Так, доля субсидированных государством ипотечных программ в структуре продаж застройщиков будет максимальной. И на фоне отсутствия возможности снижать ставку за счет застройщика возможно удорожание жилья, допускает она.