Госдума осенью планирует принять закон о дистанционном открытии эскроу-счетов
Госдума собирается этой осенью принять в трех чтениях законопроект о дистанционном открытии счета эскроу. Это повысит доступность покупки жилья в новостройках и упростит работу для застройщиков и банков, сообщил в интервью агентству «РИА Новости» председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Законопроект, предусматривающий возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия физического лица, был внесен в Госдуму 15 мая 2024 года. 28 сентября он был принят в первом чтении. Как говорится в пояснительной записке к документу, предусмотренные законом случаи, при которых не действует запрет на открытие счета без личного присутствия клиента — физлица, не распространяются на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
Как отметил Аксаков, сейчас по «антиотмывочному» закону открывать счета эскроу без явки заявителя либо представителя клиента нельзя. «Мы готовили этот законопроект, чтобы сделать путь при совершении ипотечных сделок проще, не создав дополнительных рисков. Технологическое развитие финансового сектора вполне позволяет эти вопросы решить. Законопроект позволит людям в ряде случаев удаленно открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве», — добавил он.
Потенциальные покупатели, приобретающие жилье за счет кредитных средств, сталкиваются с определенными сложностями, связанными с необходимостью обращения, как правило, в два разных банка: первый — предоставивший целевой кредит застройщику и в котором требуется открытие счета эскроу, второй — в котором физлицо получает ипотечный кредит.
«В результате для застройщиков усложняется процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства», — уточняется в записке.
Использование эскроу-счетов стало обязательным для застройщиков с 1 июля 2019 года. По договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после этой даты, привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием этих счетов.
В конце августа ЦБ предложил увеличить размер страхового покрытия по эскроу-счетам при покупке жилья с 10 млн рублей до 30 млн рублей. «Счета эксроу оправдали себя в жилищном строительстве. Размер страхового покрытия таких счетов сейчас составляет 10 млн рублей, но с учетом динамики цен мы предлагаем эту сумму увеличить до 30 млн. Мы обсудили это и с АСВ (Агентство по страхованию вкладов — FM), и с Министерством финансов. В целом, они поддерживают идею. И если в целом все поддерживают, мы в ближайшее время проработаем внесение соответствующих законодательных изменений», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.