Физические лица смогут открывать эскроу-счета для строительства частных домов по согласованному с банком проекту. Такой механизм прорабатывают в Минстрое, чтобы упростить выдачу ипотеки, в том числе льготной, рассказали «Известиям» в ведомстве.
Сейчас такие счета используют застройщики, которые занимаются созданием и реконструкцией объектов недвижимости. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а девелопер забирает их после выполнения условий договора (чаще всего после ввода дома в строй). Причем средства для стройки девелоперам дает банк, в котором открывается счет. Если раньше такие счета использовались только для многоквартирных домов или малоэтажных жилых комплексов/поселков, то сейчас власти хотят расширить их применение на самостоятельную стройку, то есть без участия девелопера.
«Рассматриваем возможность дать людям право открывать эскроу-счета, нанимать аккредитованные в банках подрядные организации, которые будут строить (частные. — FM) дома по проектам, акцептованным в банке. По таким проектам будет примерно понятна итоговая стоимость дома», — уточнили в Минстрое.
И хотя подробности механизма пока прорабатываются, вероятно, схема будет адаптирована так: подрядчики будут строить дом для заказчика либо за свой счет, либо на заемные в том же банке средства, а когда объект будет сдан, смогут забрать деньги клиента с эскроу-счета. Тем не менее, и проект дома, и подрядчиков, участвующих в строительстве объекта, нужно будет согласовывать с кредитной организацией. Как отметил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, в таком случае банки должны предоставить широкий выбор утвержденных проектов домов, а стоимость услуг аккредитованных подрядчиков не должна превышать среднерыночную.
В этом году эскроу-счета также начали использовать в корпоративном сегменте: об этом «Коммерсанту» еще в феврале рассказывали в Московском кредитном банке (МКБ), Совкомбанке, Сбербанке и Промсвязьбанке (ПСБ). Однако в последнем отмечали единичные случаи предоставления таких счетов юрлицам, большинство российских банков все еще не распространяют их в корпоративном сегменте или по крайней мере не афишируют эту практику.
В марте текущего года объем средств на счетах эскроу в российских банках вырос на 164 млрд рублей, более чем на 4%. До этого, в четвертом квартале 2022 года, объем средств на таких счетах снижался на 250 млрд рублей, до 3,96 трлн рублей — ЦБ связывал это с информацией о сворачивании самой массовой государственной программы льготного кредитования и программ «льготной ипотеки от застройщика». Тем не менее, уже к марту объем средств вернулся на уровень в 4,2 трлн рублей.
