Рынок ипотеки ожидаемо рухнул после закрытия части льготных программ

По итогам двух первых недель июля объем выдач ипотечных кредитов в России снизился на 46,4% к показателю месяцем ранее, составив за первые 14 дней месяца 156,54 млрд рублей, следует из предварительных данных Frank RG, с которыми ознакомились Frank Media. В первой половине июня объем выдач ипотеки составлял 291,9 млрд рублей, а по итогам всего месяца вырос до рекордных в этом году 777,2 млрд рублей.

Помимо объема выданных ипотечных кредитов, сократилось и их количество — причем также в два раза: с 67 тысяч штук в первые недели июня до 36,2 тысяч штук за 14 дней июля. Однако средний чек по ипотечным кредитам за две недели июля почти не изменился: он сократился до 4,32 млн рублей в сравнении с таким же периодом в июне, когда он составлял 4,35 млн рублей.

По отношению к первым двум неделям мая объем выданной ипотеки сократился на 3%, а число сделок — на 9,5%.

Официально программа льготной ипотеки и программа «Семейная ипотека» в прежнем виде прекратили действовать 1 июля 2024 года. При этом «Семейная ипотека» была продлена до 2030 года, но в новом формате. Она была сохранена для семей с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по ней составляет 6%, в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита была ограничена 12 млн рублей для жителей столичных регионов. Для остальных – 6 млн рублей. Центробанк уже несколько лет пытается охладить рынок ипотеки наряду с остальным розничным кредитованием. Регулятор несколько раз увеличивал размеры коэффициентов риска по ипотеке с невысоким первоначальным взносом, а также менял нормы резервирования.

Суммарно с 2020 года по программе льготной ипотеки было выдано более 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн рублей. В итоге граждане вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство почти 85 млн кв. м жилья.