С 2020 года по программе льготной ипотеки было выдано более 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн рублей, говорится в обзоре аналитического центра Дом.рф. В итоге граждане вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство почти 85 млн кв. м жилья.
Программа льготной ипотеки «Господдержка» была запущена в 2020 году, а закрыта в июле 2024 года. Согласно ее условиям, можно было купить объект под 8% годовых при первоначальном взносе сначала 20%, а потом 30%.
Регионы-лидеры по выдаче льготной ипотеки — столичные регионы (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области), на долю которых пришлась треть всех кредитов.
При этом 30% всех сделок были межрегиональными: россияне из регионов предпочитали покупать жилье в экономических и курортных центрах. Основная часть выдачи (63% за весь период действия программы) пришлась на европейскую часть России ‒ Центральный (30%), Приволжский (18%) и Северо-Западный (15%) федеральные округа.
Популярностью пользовалось жилье в курортных зонах − в Адыгее (доля покупателей из других регионов − 68%), Краснодарском крае (42%), Калининградской области (29%), Новосибирской области (26%), в Крыму и Севастополе (26%).
Однако активизация спроса на жилье сопровождалась увеличением цен в новостройках, приобретаемых по программе (почти вдвое с 2020 года), говорится в обзоре, на этом фоне снижалась площадь приобретаемых квартир и увеличивался срок кредитов. Рост цен на недвижимость полностью нивелировал положительный эффект от программы, отмечали Минфин и ЦБ.
«В 2022 году <…> сложилась исторически уникальная ситуация, когда практически весь первичный рынок ипотечных кредитных выдач состоял из льготных программ», — говорилось в материалах Минфина. По подсчетам министерства, если в 2019 году гражданин со средним доходом, направляя его полностью на покупку жилья и выплаты по ипотечному кредиту, выплатил бы ипотеку за 7,5 лет, то в 2022 году ему требовалось уже 9,7 лет.
Кристина Швецкова для Frank Media
