Минфин: доля льготной ипотеки в общем объеме выдач будет существенно выше 50%
В ближайшие несколько лет доля льготной ипотеки в общем объеме выдач не сократится до целевого уровня в 25%, а будет «существенно выше» 50%, считает замминистра финансов Иван Чебесков, его цитируют «Известиям».
С 1 июля 2024 года прекратила свое действие пользующаяся популярностью программа льготной ипотеки «Господдержка 2020», которой можно было воспользоваться при покупке квартиры в новостройке. Программа «Семейной ипотеки» была трансформирована: теперь оформить кредит на покупку жилья по льготной ставке смогут семьи, в которых: есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно, двое и более несовершеннолетних детей или воспитывается ребёнок с инвалидностью. Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей-инвалидов, могут приобрести жильё только на территории 35 регионов с низким объёмом строительства или имеющих индивидуальные программы развития, или в малых городах с населением до 50 тыс. человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
«После нынешних изменений этого (сокращения доли льготной ипотеки — FM), конечно, не произойдет – всё равно доля льготных программ будет существенно выше 50%,» – заявил Иван Чебесков «Известиям». По его мнению, повлиять на ситуацию сможет только постепенное изменение условий госпрограмм. Особенно важно восстановление рыночной ипотеки, которая зависит от ставок в экономике и ключевой ставки Банка России. При этом нормализация денежно-кредитной политики (ДКП) поможет привести долю ипотеки с господдержкой к целевым значениям, добавил Чебесков.
Банки согласны с прогнозом Минфина. Представитель ВТБ рассказал «Известиям», что не ожидает снижения выдач в ближайшие 9–12 месяцев, так как из-за завершения массовой госпрограммы вырастет значимость семейной ипотеки, которая уже была продлена до 2030 года. Абсолют Банк и «Новиком» также считают, что ниже 50% доля льготной ипотеки не опустится в ближайшие два года.
В мае доля льготных программ в общих выдачах достигла рекордного уровня, превысив 75%. В ВТБ тогда поясняли Frank Media, что майский всплеск спроса на ипотеку мог быть связан с тем, что заемщики готовились к завершению Минфином программ IT-ипотеки и льготной программы под 8%.
После отмены программ люди будут крайне неохотно брать кредиты без господдержки, пока ставки не опустятся ниже 12%, а это возможно только при снижении ключевой ниже 10%, пояснил руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Массовая льготная ипотека привела не только к рекордному спросу на жилье, но и к неконтролируемому росту цен на квадратный метр, которые за три-четыре года повысились в полтора-два раза, добавил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Даже после завершения программы под 8% ценовой перекос будет устранен нескоро, уверен ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Ольга Федосенко для Frank Media