Выдачи льготной ипотеки в Москве и Петербурге упали больше чем на треть
В первом квартале 2024 года Москва и Санкт-Петербург стали лидерами среди регионов по спаду выдач льготной ипотеки под 8%, сообщил РБК со ссылкой на статистику «Дом.РФ». В столице было выдано 4,6 тысячи кредитов с господдержкой, что на 38,8% ниже уровня 2023 года. В Санкт-Петербурге продажи льготной ипотеки сократились на 27,2% год к году, до 3,1 тысяч сделок. Притом в целом по стране количество ипотечных договоров по льготной ставке 8% за первый квартал выросло на 2,2%.
С 1 января предельная сумма по льготной ипотеке под 8% была снижена вдвое для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — с 12 млн до 6 млн рублей. За первый квартал в Москве было подано 33,5 тысячи заявок на льготную ипотеку, что на 32,3% меньше чем в аналогичном периоде 2023 года. В Санкт-Петербурге спад заявок составил 38,3%. Впрочем, в Московской области число заявок на госипотеку под 8% прибавило 20,6%, до 24,8 тысяч, а в Ленинградской — 146,4%, до 8,7 тысяч. По России в целом было увеличение год к году на 0,9%.
После одобрения банком заявки на ипотеку клиент может выйти на сделку на предложенных условиях в течение от одного до трех месяцев. Поэтому в статистику выдач кредитов за январь-февраль еще могут попадать ссуды, оформленные на условиях до ужесточения госпрограммы. В целом по России количество заключенных ипотечных договоров со ставкой 8% снизилось в первом квартале на 1,8%. В Москве спад составил 32,6%, в Санкт-Петербурге — 39,6%.
За последние два года около трети (30%) всех ипотечных сделок по льготным программам россияне совершали не в своем регионе, сообщили в «Дом.РФ». По данным госкорпорации, наиболее популярны столичные регионы — например, в столице около 56% ипотечных сделок заключаются не москвичами, 18% от этой доли приходится на жителей Подмосковья.
«Средняя стоимость квартиры в Москве сейчас составляет 25 млн рублей, а на сумму до 6 млн рублей можно приобрести только маленькие студии в отдаленных районах», — оценил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. С его слов, ипотека под 8% в текущих рыночных условиях остается привлекательной, поэтому клиенты «спешат воспользоваться господдержкой до ее полного сворачивания», но вынуждены переориентироваться на жилье в более доступных с точки зрения цен регионах — например, в Московскую область.
Минфин выступил за завершение льготной программы под 8% в 2024 году. Льгота вводилась как антикризисная мера в период пандемии короновируса, уточнил директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. С его слов, эти задачи поддержки выполнены, поэтому продлевать ипотеку под 8% даже по определенным категориям граждан не планируется. На данный момент более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются по льготным условиям, уточнил Яковлев. Он объяснил это высокими ставками из-за жесткой политики ЦБ. Минфин планирует снизить долю выдач ссуд по льготным программам на первичном рынке до 25%.