Около 8% коммерческой недвижимости в Москве на начало 2024 года принадлежат иностранным юрлицам, написал «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные компании Consul Group. Речь идет о торговой, офисной недвижимости, гостиницах, складах и объектах бытового обслуживания.
До 2022 года этот показатель достигал 12,3 млн кв. м. Из-за процесса редомициляции бизнеса в российские специальные административные районы (САР) объем недвижимости, принадлежащий иностранцам, за последние два года сократился на 2,3 млн кв. м. По оценке Consul Group, по состоянию на январь 2024 года иностранные юрлица, зарегистрированные на территории недружественных государств (преимущественно Кипр — около 90% компаний, а также Нидерланды, Виргинские Острова, Панама), владеют в Москве около 10 млн кв. м коммерческих зданий и помещений. Общий объем коммерческих объектов в Москве в Consul Group оценили в 130 млн кв. м.
Тренд на редомициляцию с 2022 года на фоне санкций среди компаний-собственников на рынке коммерческой недвижимости подтвердили консультанты. «Это связано с существенным усложнением условий деятельности в недружественных юрисдикциях, в том числе на Кипре, что привело к неэффективности ведения бизнеса в этих локациях. В результате российский бизнес переходит в САР на территории России или в дружественные юрисдикции», — рассказал директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.
Основной проблемой для российских бенефициаров объектов недвижимости стало то, что в 2022 году регистраторы иностранных компаний, которые находятся в недружественных странах, перестали активно содействовать своим клиентам, в том числе выдавать доверенности гражданам России из-за санкций, пояснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
В числе крупнейших объектов, чьи владельцы «переехали» в российские офшоры в 2022-2023 годах, аналитики Consul Group назвали ТЦ «Афимолл», БЦ Comcity, МФК «Легенда Цветного», БЦ Ducat Place III, БЦ Afi2b, БЦ Lighthouse и ряд других.
