РНКБ ограничил выдачу льготной ипотеки на объекты без проектного финансирования
«РНКБ банк» ограничил условия по предоставлению льготной ипотеки. Теперь получить кредит по госпрограмме можно только на покупку объекта у застройщика, который находится под проектным финансированием банка, сообщили Frank Media в службе поддержки банка. Также там отметили, что такое ограничение действует на все госпрограммы.
«Если застройщик не имеет проектного финансирования, к сожалению, льготная ипотека в нашем банке недоступна», — заявили в поддержке банка. Другой оператор уточнил, что информация об ограничении условии на льготную ипотеку поступила только 16 января.
В пресс-службе РНКБ отметили, что ограничения связаны с недавними изменениями на рынке ипотеки. «При этом, в связи с недавними изменениями на рынке ипотечного кредитования и рисками быстрого исчерпания выделенных лимитов на реализацию льготных ипотечных программ банк временно определил выдачи льготной ипотеки в объектах, которые строятся с использованием проектного финансирования РНКБ, как приоритетные», — заявили в пресс-службе банка. Также там отметили, что около 80% строек на территории республики Крым находятся под проектным финансированием РНКБ.
В сентябре 2023 года власти говорили об увеличении размера первоначального взноса с 15 до 20%, а также снижении на 0,5 п. п. предельной величины субсидии кредитным организациям. После этого банки решили компенсировать субсидии за счет застройщиков. Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Росбанк приняли решение с января 2024 года выдавать ипотеку только на покупку жилья у своих партнеров-застройщиков.
Практически сразу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) поступили жалобы на банки, которые анонсировали введение в январе новых условий ипотечных кредитов по льготным программам. Требование к девелоперам субсидировать кредит было воспринято ими как навязывание невыгодных условий договора. «Взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — заявил ЦБ в ответ на зародившийся тренд. Также регулятора беспокоит, что «комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья».