ЦБ предложил Дом.рф увеличить лимит по выдаче льготной ипотеки для ряда банков

Банк России предложил оператору госпрограмм по ипотеке Дом.рф увеличить лимит по выдаче льготных ипотечных кредитов для банков, которые не вводят комиссии для застройщиков, с целью выровнять ситуацию на ипотечном рынке, заявили журналистам в пресс-службе регулятора.

«Банк России считает, что несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — сообщает ЦБ. Так, выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. «Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — поясняет Банк России.

ЦБ отмечает, что будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов, чтобы завышенные цены не приводили к системным рискам. «Для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом предусмотрены повышенные требования к капиталу банков», — напоминают в ЦБ.

В середине декабря 2023 года правительство установило максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, в 6 млн рублей. Также новым постановлением был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, который выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Теперь он составляет 30% от суммы кредита вместо 20% ранее.