ЦБ разделит ПСК для ипотеки на новостройки и готовое жилье

Центробанк намерен изменить методику расчета среднерыночной полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, пишет «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу регулятора.

Новый метод предполагает, что ипотечные кредиты, выданные на покупку новостроек будут обособлены от кредитов на покупку «вторички». Это необходимо, чтобы особенности формирования цен в одном сегменте рынка недвижимости не влияли на ставки по кредитам на приобретение жилья в другом.

Сейчас показатель зависит от соотношения кредитов выданных на разные виды жилья. Сейчас оно в пользу вторичного рынка, потому что большая часть кредитов на первичном рынке продается по госпрограммам, которые не учитываются в расчете. При этом условия на этих рынках сильно различаются.

В отдельных банках ставки по кредитам на покупку вторички достигают 19-20% годовых.

«Поэтому мы решили обособить эти сегменты и таким образом рассчитывать более точные ориентиры для банков по условиям ипотечного кредитования», — говорится в комментарии ЦБ.

С июля 2022 года ставка по ипотеке не может отличаться от среднерыночного показателя более чем на треть.