Минстрой России подготовил проект закона, который распространяет механизм эскроу-счетов на индивидуальные дома, которые строятся по заказу граждан в рамках договора строительного подряда вне коттеджных комплексов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на соответствующий законопроект. Изначально этот механизм работал для строительства многоквартирных домов, а в 2022 году был распространен на строительство индивидуальных домов в пределах малоэтажных жилых комплексов.
Минстрой предлагает использовать такой способ финансирования для частных построек в добровольном порядке. Привлечение подрядчиками — как юрлицами, так и индивидуальными предпринимателями — средств граждан для строительства индивидуальных домов вне коттеджных поселков с применением эскроу-счетов будет возможно при соблюдении нескольких условий. Среди них:
- Подрядчик должен раскрывать информацию о себе и о проекте.
- При строительстве должна использоваться типовая документация или домокомплект.
К тому же подрядчик обязан подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения, а при отсутствии централизованных сетей в населенном пункте — обеспечить жилье автономными инженерными системами. Регламентируются порядок передачи объекта и разрешения разногласий, устанавливается минимальный гарантийный срок на построенные дома — три года.
Расширение механизма проектного финансирования на индивидуальные дома обсуждается уже несколько лет. Сейчас с учетом всех мер поддержки, включая льготные кредиты, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится 10% всех ипотечных кредитов, притом что этот сегмент обеспечивает половину объема годового ввода жилья. «Коммерсантъ» напоминает, что механизм эскроу-счетов в отношении домов вне комплексов уже используется в пилотном режиме.
