Выдачи ипотеки во второй половине 2022 года сопровождались экстремальным ростом сроков кредитования, пишет ЦБ в обзоре по розничному кредитованию, доля 30-летних кредитов превысила 40% выдач. Годом ранее доля таких кредитов не превышала 20%.
Рост сроков кредитования привел к смещению возраста контрактного погашения кредита, указывает регулятор. В IV квартале 2022 года около 41% объемов выдач пришлось на кредиты, по которым по крайней мере у одного из созаемщиков возраст превысит 65 лет на момент планового погашения ипотеки. Годом ранее — в IV квартале 2021 года она составляла 24%.
Также ЦБ указывает на увеличение закредитованности ипотечных заемщиков: количество непогашенных кредитов у заемщиков, взявших ипотеку в IV квартале 2022 года, достигло 2,2 штуки (в IV квартале 2020 года – 1,4 штуки), а долг на каждого созаемщика – 2,6 млн рублей.
Задолженность домохозяйств, имеющих ипотечный и иной потребительский кредит,
в IV квартале 2022 года превысила 10 трлн рублей, прибавив 18% за год. Долг «чистых» ипотечников вырос на 20% и достиг 6,9 трлн рублей.
При этом удвоилась доля заемщиков, оформивших потребительский кредит, за счет которого можно профинансировать первоначальный взнос: 7% против 3,5% в II квартале 2022 года.
