Банки выдали 800 млрд рублей дешёвой и рисковой ипотеки — ЦБ
На балансах банков сейчас находится около 800 млрд рублей ипотеки, выданной по сверхнизким ставкам по программам «от застройщика», сообщила в ответ на вопрос корреспондента Frank Media председательница ЦБ Эльвира Набиуллина. Это порядка 5% от всего ипотечного портфеля банков.
«Мы видим, что такие ипотечные программы сворачиваются, регулирование работает. Если банки будут продолжать выдавать такие кредиты, то им придется создавать повышенные резервы». — сказала она. По ее мнению, меры ЦБ по купированию этих рисков начали работать.
«В целом для ипотечного портфеля банков это не создаёт большой проблемы. Нас беспокоило, что она очень быстро росла. На наш взгляд, разрастания этой проблемы мы не допустили и не допустим, так как ввели регулирование. Насколько риски по этим 5% ипотечного портфеля могут реализоваться, это зависит от того, как будет развиваться ситуация дальше на рынке жилья».
Риски, по ее мнению, могут возникать, если цены на рынке жилья не будут расти, а квартиры, полученные по ипотеке от застройщика, выйдут на вторичный рынок. «Человеку, например, надо будет продать эту квартиру из-за изменившихся жизненных обстоятельств. Тогда эти риски могут реализоваться. На наш взгляд, риск по этой части портфеля может быть повышенным где-то в течение трех-пяти лет жизни этого кредита», — резюмировала она.
По ее словам, ЦБ считает, что выдача рисковой ипотеки не должна оправдываться большим количеством нераспроданного жилья в некоторых регионах.