Девелоперы нашли способ обхода ограничений ЦБ с помощью кэшбэка

ГК ПИК запустила программу «Кэшбек 15%» с возвратом первоначального взноса по ипотеке при оплате картами Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium, а также после регистрации сделки в Росреестре, сообщает «Коммерсант». На момент публикации страницы с информацией о программе на сайте компании были не доступны.

В ГК ПИК рассказали «Коммерсанту», что выплачивают кэшбэк за счет своих средств, что позволяет заемщикам потратить вырученные средства в том числе на досрочное погашение части ипотеки. Однако, стоимость квартиры с кэшбэком оказывается на 10-15% выше, чем при ее покупке вне программы, обращает внимание «Коммерсант». Так, квартира площадью 77 кв. м в ЖК «Юнино» с кэшбэком обойдется в 13 млн рублей, без него — в 11,8 млн.

В ПИК пояснили изданию, что наценка на квартиру «несопоставима с размером кэшбэка», а само жилье после заверешения строительства подорожает на 15-20%. В Тинькофф-банке, выступающем оператором программы, рассказали, что не принимают участия в ценообразовании, но следят за тем, чтобы все сделки соответствовали рыночной стоимости.

«По сути, кэшбэк — такой же маркетинговых ход застройщиков, как и кредиты с «околонулевыми» ставками»,— рассказал «Коммерсанту» главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. В прошлом году девелоперы предлагали ипотеку под 0,1-3% годовых для поддержания спроса в кризис. Такая ставка была даже ниже 7% — ставки, установленной для льготных жилищных кредитов. При этом разницу застройщики компенсировали с помощью повышения цен на квартиры. Банк России в конце 2022 года пообещал ограничить такие программы — для банков, предлагающих их, ЦБ хотел сделать надбавки к коэффициентам риска по кредитам.