ЦБ выступает против переноса эскроу-счетов из одного банка в другой
Минстрой возобновил переговоры с ЦБ о возможности рефинансирования займов в других кредитных организациях и передачи эскроу-счетов из банка в банк, так как застройщики не смогли добиться по этим счетам поэтапного раскрытия, пишет «Коммерсант» со ссылкой на Клуб инвесторов Москвы. Центробанк возражает против этой инициативы и считает, что она приводит к удорожанию займов.
14 июля по этому поводу совещались глава департамента строительства правительства РФ Максим Степанов и представители Минстроя и «Дом.РФ». Ранее застройщики еще в 2020 году вносили предложения о переносе эскроу-счетов, однако тогда эту инициативу отклонили.
Сейчас вопрос снова подняли в связи с тем, что глава ЦБ Эльвира Набиуллина убедила президента не применять поэтапное раскрытие эскроу счетов, о котором просили компании-девелоперы. Согласно данным ЦБ, в 2021 году объемы эскроу-счетов достиг и проектного финансирования достигли 3,1 трлн и 2,6 трлн рублей соответственно.
На данный момент компании стройиндустрии могут привлекать проектное финансирование только у 34 банков (по данным «Дом.РФ»), причем проекты свыше 1 млн кв. м. финансируют только восемь из них. Такое положение дел не позволяет рефинансировать кредиты на лучших условиях, говорит исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Кроме того, в марте и апреле ряд кредитных организаций прекратили выдачу кредитов строителям.
Центробанку инициатива автоматической передачи кредитования не нравится по причине из-за возможного удорожания проектного финансирования, снижения объемов продаж и удорожания ипотечных кредитов из-за приостановки партнерских программ банков и девелоперов с более льготными ставками.
Главный финансовый менеджер «Брусники» Ольга Шахмина считает, что перенос кредитования не является рискованным ни для покупателя квартир, ни для кредиторов. Однако в случае перевода средств эскроу-счетов банки должны заключать договоры с каждым приобретателем жилья, а «в крупных проектах их могут быть сотни», говорит исполнительный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников