- В последние две недели ставки упали в 12 банках
- Так банки реагируют на снижение ключевой ставки и готовятся к осени
- В некоторых банках минимальные ставки опустились ниже 9%
В августе большинство банков, работающих на рынке ипотеки, снизили ставки по кредитам на жилье. Frank Media изучил, как менялись ставки.
Детали. В конце июля ЦБ второй раз подряд снизил ключевую ставку – на 0,25 п.п. до 7,25%. После этого банки стали активно снижать ставки по вкладам, беззалоговым кредитам и ипотеке. В начале августа о снижении ипотечных ставок объявили ВТБ и Сбербанк — они уменьшили ставки в среднем на 0,5 п.п. ВТБ опустил ставки до 9,6% на квартиры в новостройках, а Сбербанк – до 7,6% годовых. Вслед за госбанками ставки обычно снижают и другие банки. За последние две недели ипотека подешевела у 12 банков, показывает мониторинг Frank RG.
Что будет дальше. Банки начали снижать ставки еще весной, но активное снижение — в среднем на 0,25-0,5 п.п. — пришлось на август и продолжится в начале сентября, говорит заместитель генерального директора «Национальной Фабрики Ипотеки» Игорь Жигунов. Кроме снижения ключевой ставки, на стоимость ипотеки влияет еще и сезонность: осень — это сезон активных продаж.
При этом он отмечает, что в 2019 году не будет такого роста ипотечного портфеля, как в 2018 году. «Сейчас такого темпа нет, но на фоне снижения ставок и активного внедрения программ социальной поддержки – это и субсидирование ставок, и материнский капитал – в 3 и 4 квартале может быть прирост на 20-30% по сравнению с 1 полугодием», — говорит он. Рекорда прошлого года, когда объем новой ипотечной задолженности вырос почти вдвое и сейчас превысил 7 трлн рублей, ожидать не стоит.
Какие банки меняли ипотечные ставки с 12 по 22 августа
| Банк | Продукт | 12.08.2019 | 22.08.2019 | Изменение ставок (в п.п.) |
|---|---|---|---|---|
| Альфа-Банк | Строящееся жильё | 9,59% - 13,09% | 9,29% - 12,19% | -0.30 -0.90 |
| Банк Зенит | Дом с участком | 11,45% - 15,25% | 10,30% - 14,10% | -1.15 -1.15 |
| Жильё на вторичном рынке | 10,45% - 15,25% | 9,30% - 14,10% | -1.15 -1.15 | |
| Жильё на первичном рынке | 10,45% - 16,25% | 9,30% - 15,10% | -1.15 -1.15 | |
| Ипотека по двум документам | 11,15% - 16,45% | 10,30% - 15,60% | -0.85 -0.85 | |
| Банк Санкт-Петербург | Дом | 12,50% - 15,75% | 12,25% - 15,75% | -0.25 +0.00 |
| Земельный участок | 12,50% - 15,75% | 12,25% - 15,75% | -0.25 +0.00 | |
| Квартира | 10,74% - 14,24% | 10,19% - 13,94% | -0.55 -0.30 | |
| Новостройка | 10,70% - 14,20% | 9,99% - 13,74% | -0.71 -0.46 | |
| Возрождение | Готовый дом | 11,19% - 14,49% | 10,50% - 13,75% | -0.69 -0.74 |
| Квартира | 9,69% - 13,59% | 9,00% - 12,50% | -0.69 -1.09 | |
| Новостройка (квартира) | 9,69% - 13,59% | 9,00% - 12,50% | -0.69 -1.09 | |
| Запсибкомбанк | Ипотека на приобретение земельного участка | 10,80% - 12,70% | 9,75% - 12,70% | -1.05 +0.00 |
| Промсвязьбанк | Военная ипотека | 9,5% | 9,1% | -0.40 |
| Райффайзенбанк | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | 5,69% | 4,99% | -0.70 |
| Кредит на квартиру на вторичном рынке недвижимости | 9,79% - 14,19% | 9,29% - 13,80% | -0.50 -0.39 | |
| Кредит на покупку квартиры в новостройке | 9,79% - 14,19% | 9,29% - 13,80% | -0.50 -0.39 | |
| Кредит на покупку недвижимости под залог имеющегося жилья | 9,79% - 13,69% | 9,29% - 13,30% | -0.50 -0.39 | |
| Сбербанк | Военная ипотека | 9,5% | 9,2% | -0.30 |
| Военная ипотека - Приобретение строящегося жилья | 9,5% | 9,2% | -0.30 | |
| Связь-Банк | Новостройка | 9,50% - 12,25% | 8,95% - 11,70% | -0.55 -0.55 |
| Новостройка с дополнительным обеспечением | 9,50% - 12,25% | 8,95% - 11,70% | -0.55 -0.55 | |
| Твоя Ипотека | 9,65% - 13,50% | 9,30% - 13,50% | -0.35 +0.00 | |
| Совкомбанк | Недвижимость на вторичном рынке | 11,40% - 19,65% | 9,89% - 19,65% | -1.51 +0.00 |
| Уралсиб | Военная ипотека | 10,5% | 10,25% | -0.25 |
| Ипотека для клиентов наших партнеров | 9,70% - 14,60% | 9,20% - 14,49% | -0.50 -0.11 | |
| Ипотека для семей с детьми | 5,49% - 11,25% | 5,00% - 11,25% | -0.49 +0.00 | |
| Ипотека по двум документам | 10,20% - 15,10% | 9,70% - 14,70% | -0.50 -0.40 | |
| Ипотека под залог имеющегося жилья | 11,50% - 13,50% | 11,25% - 13,25% | -0.25 -0.25 | |
| Легкий старт | 9,70% - 13,40% | 9,99% - 13,10% | +0.29 -0.30 | |
| Приобретение строящегося жилья | 9,70% - 14,80% | 9,20% - 14,60% | -0.50 -0.20 | |
| Открытие | Военная ипотека | 9,2% | 9,1% | -0.10 |
| Квартира | 9,20% - 14,40% | 8,90% - 14,10% | -0.30 -0.30 | |
| Новостройка | 9,20% - 12,40% | 8,90% - 12,10% | -0.30 -0.30 | |
| Свободные метры | 10,50% - 17,40% | 10,20% - 17,10% | -0.30 -0.30 |
