Рынок ипотеки замедлится вдвое в 2022 году

Темпы роста ипотеки, которая в России все больше влияет на рост цен на жилье, в России начнут стремительно замедляться в 2022 году — они составят 15-19%. Об этом во время пресс-конференции рассказала председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. То есть при пессимистичном сценарии рынок замедлится практически вдвое, при оптимистичном — в 1,5 раза с рекодного уровня в 27%.

Темпы роста рынка ипотеки сейчас не являются сбалансированными, они должны быть меньше, уверена она. ЦБ ждет, что замедление продолжится и в 2023-2024 гг. до 14-18% и 12-16% соответственно. «Темпы развития ипотеки тоже не являются сейчас сбалансированными, на наш взгляд. Такие темпы как раз были одним из ключевых факторов роста цен на жилье. Поэтому они должны быть меньше, и наша политика, и я надеюсь, что льготные программы, сейчас такое происходит, — они станут более адресными. Будет отказ от таких широко действующих программ в пользу адресных. И это постепенно приведет к тому, что темпы роста ипотеки будут более сбалансированы», — сказала Набиуллина.

По данным Frank RG, в 2021 году российские банки выдали ипотечные кредиты на рекордные 5,8 трлн рублей, при этом количество выданных кредитов снизилось за год на 8,4%. За прошедший год средний чек ипотечного кредита вырос на 27% из-за роста цен на недвижимость и к концу года составил 3,4 млн рублей.

По прогнозам экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в ВТБ), жилье в России в этом году будет дорожать медленнее — лишь на 6-10% (в 2021 году оно выросло в цене почти на треть — Frank Media).