Семейная ипотека с 1 октября 2026: новые условия, ставки и лимиты
Минфин утвердил новые условия по льготной программе «Семейная ипотека» за неделю до их вступления в силу. Министерство ужесточило требования к ставке, максимальной сумме кредита и ввело ограничение по сроку действия льготной ставки.
Как изменится «Семейная ипотека» с 1 октября 2026
- С 1 октября 2026 года начнут действовать новые ставки по «Семейной ипотеке», которые теперь будут зависеть от количества детей в семье. В зависимости от их числа также будет определяться максимальная сумма кредита.
- По новым правилам ставки для регионов будут ниже, чем для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но ниже будут и максимальные суммы кредита.
- Также с октября начнет дейcтвовать ограничение по сроку действия льготной ставки в 15 лет.
Новые условия «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026: ставки и лимиты
При этом в Минфине рассказали, что вне зависимости от количества детей и региона граждане могут оформить ипотеку под 6%, если внесут первоначальный взнос в размере 50% и более от стоимости жилья.
Помимо этого, в Минфине отметили, что граждане смогут рефинансировать кредит, если в течение первого года будет выплачено 50% от стоимости квартиры, купленной с привлечением «Семейной ипотеки», или 50% от величины кредита, взятого по этой программе. Таким образом можно будет снизить ставку до 6%.
Срок «Семейной ипотеки» с 1 октября: 15 лет субсидирования
Помимо новых условий по ставкам и максимальным суммам кредита, было введено новое требование о том, что срок действия льготных условий составляет 15 лет.
Как пояснили в Минфине Frank Media, после истечения этого срока заемщик будет выплачивать кредит по ставке, которая может быть определена двумя способами: ставка по договору плюс 4 процентных пункта (п.п.) или ключевая ставка на момент окончания субсидирования плюс 3 п.п.
Какой вариант расчета будет выбран зависит от того, где получится наименьшее значение — по нему и будут рассчитывать оставшуюся часть кредита.
Кредитные каникулы во время действия «Семейной ипотеки»
В Минфине также пояснили, что при оформлении кредитных каникул отсчет действия субсидирования по программе приостанавливается, поэтому льготный 15-летний период субсидирования автоматически продлевается на время ипотечных каникул.
Часто задаваемые вопросы о новых условиях «Семейной ипотеки» с 1 октября
Что будет с теми, кто получил одобрение по «Семейной ипотеке» до 1 октября, но ещё не успел оформить сделку
С октября выдача кредитов по «Семейной ипотеке» будет осуществляться по обновленным условиям, включая кредиты по заявкам, которые были одобрены до 30 сентября, пояснили в ВТБ.
При этом исключением будут являться заемщики с детьми, которые планируют оформить кредит на индивидуальное жилищное строительство или покупку загородного дома у юридического лица — подрядчика, семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида, а также те, кто вносит первый взнос в размере 50% и более. Для этих категорий условия программы не меняются — льготная ставка составит 6%.
Если после оформления ипотеки в семье родился ещё один ребёнок, можно ли пересчитать ставку на более низкую в рамках новых правил
При возникновении такой ситуации пересчитать ставку будет возможно, пояснили в ВТБ. Для этого необходимо будет предоставить банку документы, подтверждающие рождение ребёнка. Остальные документы переоформлять не потребуется.
Но стоит учитывать, что ставка снизится только со следующего процентного периода.
Фото на обложке: Hryshchyshen Serhii / Shutterstock.com