Объем ипотечной секьюритизации в России приближается к рекорду

Объем ипотечной секьюритизации в России в 2026 году может установить новый исторический рекорд. По данным Московской биржи, на которые ссылается «Коммерсантъ», к 20 сентября объем ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), размещенных под гарантии «Дом.рф» с начала года, достиг почти 455 млрд рублей. За аналогичный период прошлого года было размещено около 386 млрд рублей, а за весь 2025 год — 670 млрд рублей. Если темпы размещений сохранятся, годовой объем может впервые превысить 700 млрд рублей.

Одним из главных факторов роста стала крупная сделка Сбербанка и «Дом.рф». В сентябре стороны разместили сразу два выпуска ипотечных облигаций общим объемом 249 млрд рублей. Один выпуск на 148,7 млрд рублей обеспечен рыночной ипотекой, второй на 99,9 млрд рублей — кредитами по льготным программам. Это стало крупнейшим объемом размещения ипотечных бумаг за один день в истории российского рынка. Покрытие выпусков сформировали более 79 тысяч ипотечных кредитов на покупку 3,7 млн кв. м жилья.

Сделка стала частью соглашения, подписанного Сбербанком и «Дом.рф» на ПМЭФ-2026. Оно предусматривает секьюритизацию ипотечного портфеля банка общим объемом 3 трлн рублей на платформе «Дом.рф» до конца 2030 года. С 2017 года стороны уже разместили 21 выпуск ипотечных облигаций с поручительством «Дом.рф» более чем на 1,86 трлн рублей.

По оценке управляющего директора по рейтингам структурированного финансирования «Эксперт РА» Павла Кашицына, после сентябрьского размещения доля секьюритизированной ипотеки в портфеле Сбербанка могла приблизиться к 9%. Кроме того, новые бумаги стали самыми долгосрочными в истории рынка — их срок составляет 33 года, полное погашение запланировано на 2060 год.

Дополнительным стимулом для роста рынка может стать изменение требований к другим видам секьюритизации. С 15 октября банки получат повышенные коэффициенты риска по неипотечным секьюритизированным бумагам. Эти требования не распространяются на ипотечную секьюритизацию, что, как сообщает газета, может поддержать дальнейший рост выпусков под поручительство «Дом.рф».

^{Фото на обложке: Sorapop Udomsri / Shutterstock}