Власти предложили ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами
Срок действия льготной ставки по ипотеке могут ограничить 15 годами, следует из проекта правил, разосланного банкам. Документ есть у «Известий», его подлинность подтвердили два источника на банковском рынке.
Сейчас кредитные организации выдают льготный кредит по ставке 6%, но государство возмещает им недополученные доходы. Размер компенсации рассчитывается по формуле «ключевая ставка (КС) + 3,5%». Таким образом, при ключевой ставке 14,25% власти возмещают банкам около 11,75%.
Если заработают правила, изложенные в документе, то срок льготного возмещения сократится до 15 лет. Таким образом, за его пределами Минфин перестанет субсидировать ставку, и банку придется поднять ее до рыночного уровня для заемщиков. Вследствие этого существует риск повышения платежа через 15 лет, поскольку предсказать уровень «ключа» и, как следствие, рыночной ставки по кредитам на таком длинном горизонте сложно.
В то же время годовой процент для заемщика, который ему придется взять на себя по истечении 15 лет, власти предлагают считать по формуле «КС + 2 процентных пункта (п.п.)» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» для ссуд на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). То есть, если через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, то плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья. Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 271 дня после оформления «Семейной ипотеки», годовой процент предлагают рассчитывать как «КС + 3-3,5%».
Кроме того, уже с 1 июля планируется сократить компенсацию банкам по «Семейной ипотеке». Согласно документу, она будет рассчитываться по формуле «КС + 2 п.п. (2,5 п.п. – для ИЖС)» вместо действующей «КС+3,5 п.п.». Источник газеты резюмировал, что пока что документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.
- Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин говорил, что условия «Семейной ипотеки» изменятся с 1 июля. Среди нововведений, обсуждаемых властями, – установление дифференцированных лимитов. Лимит по кредиту в 12 млн рублей сохранят для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге при ставке до 12% годовых, при наличии двух и более детей лимит может вырасти до 15 млн рублей со ставкой 10% годовых.
- При этом «Известия» отмечают, что при наличии двух детей ставка по «Семейной ипотеке» составит 10%, трех детей – 8%, четырех – 6%, пяти и более – 4%.