Минюст уточнил порядок изъятия роскошного жилья у банкротов
Минюст опубликовал проект изменений в закон «О несостоятельности», закрепляющий механизм обращения взыскания на единственное жилье, которое суд расценит как роскошное. Об этом пишет «Коммерсантъ».
Законопроект разработан во исполнение решения Конституционного суда. В отношении единственного жилья, если оно не заложено в ипотеку, действует иммунитет — на него нельзя обратить взыскание. В 2021 году КС вынес решение, позволяющее обращать взыскание на единственное и при этом избыточное жилье при соблюдении ряда условий.
«Роскошным» будет считаться жилье, характеристики которого «явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище» — с учетом площади, расположения, конструктивных особенностей, «художественного оформления» и технического оснащения, отметило издание.
Продаваться недвижимость будет посредством публичного предложения с последовательным снижением цены. Если покупатели не найдутся, жилье останется за должником. В случае успешных торгов должник получит новое жилье в том же районе города.
Старший юрист «BFL | Арбитpаж.pу» Антон Кравченко отмечает, что в документе «явно прослеживается гуманное отношение» к банкротам. При этом проект не очерчивает границы существенности погашения требований кредиторов. «Не исключено, что суды будут чаще лишать жилье исполнительского иммунитета, если предполагаемая выручка от продажи роскошного жилья будет кратно превышать стоимость замещающего», — поясняет эксперт.