Рынок ипотеки будет менее зависим от льготных программ в 2026 году — «Эксперт РА»
Повышение ставки по программе «Семейная ипотека» для семей с одним ребенком до 10-12% годовых увеличит ежемесячный платеж для таких заемщиков на 44-68%, подсчитали аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА».
В сентябре 2025 года замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что Минфин обсуждает снижение ставки по «Семейной ипотеке» для семей с ростом числа детей. По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, рассматривалось, чтобы ставка в 10% устанавливалась для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя и более детьми, сообщал РБК. Изменения могут быть приняты не раньше второго полугодия 2026 года.
Зависимость ипотечного рынка от льготных программ будет постепенно сокращаться в 2026 году, говорится в обзоре агентства. Но, несмотря на ужесточение выдач по госпрограммам, льготная ипотека останется на лидирующих позициях. Так, по прогнозу «Эксперт РА» если в первом полугодии доля госпрограмм на рынке будет выше 50%, а во второй — достигнет паритета с рыночной ипотекой, с преобладанием последней в отдельные месяцы.
Выдачи ипотеки по итогам 2026 года вырастут на 15-20%, до более 5 трлн рублей. Эксперты отмечают, что сдерживающее влияние на объем кредитов будет оказывать сохранение жестких требований к заемщикам в условиях действующих макропруденциальных лимитов.
С февраля текущего года супруги, приобретающие жилье по программе «Семейная ипотека» обязаны быть созаемщиками по кредиту. Однако исключением являются случаи, когда супруг или супруга не являются гражданами России.
Строительные компании несут риски
Аналитики «Эксперт РА» пишут о возможном увеличении рисков для банков в части кредитного качества строительных компаний, которые получают проектное финансирование.
«Ужесточение условий по «Семейной ипотеке» и возможное введение дифференцированной ставки негативно отразятся на положении застройщиков, которые и без того находятся под давлением увеличения затрат на строительство и высоких ставок по кредитованию», — говорится в обзоре. Новые меры могут привести к сокращению вывода новых проектов в продажу в 2026 году. Однако, агентство отмечает, что спрос на «Семейную ипотеку», сложившийся в конце прошлого года дал возможность застройщикам создать запас ликвидности под просадку спроса, а в дальнейшем доходы строительных компаний может поддержать рост выдачи ипотеки в рыночном сегменте.
Руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников заявил, что застройщикам стоит ожидать также роста конкуренции со стороны готового жилья. Он полагает, что инвестиционные квартиры, купленные на ажиотажном спросе по льготным программам, выйдут на рынок, а кроме того, новостройкам придется конкурировать с более старым фондом на вторичном рынке.
«По мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться», — полагает он.