В США разрешили использовать биткоины как залог по ипотеке Fannie Mae

Ипотечная компания Better Home & Finance Holding и криптоплатформа Coinbase запускают продукт, который позволяет использовать цифровые активы для первоначального взноса по ипотеке. Данная система впервые стала доступна для займов, соответствующих требованиям Федеральной национальной ипотечной ассоциации (Fannie Mae), сообщает Bloomberg.

Механизм предполагает, что заемщики могут использовать биткоин и стейблкоин USDC в качестве залога по кредиту. При оформлении сделки заемщик берет два кредита: основной ипотечный и дополнительный — под залог криптовалюты, который покрывает первоначальный взнос. Оба кредита имеют одинаковую ставку и срок.

По данным компаний, условия кредита не зависят от колебаний цен на криптовалюту. Заложенные активы могут быть проданы только в случае просрочки платежей. Таким образом, заемщики платят проценты по двум кредитам, не внося первоначальный взнос наличными.

Хотя использование криптовалюты для выплаты ипотеки — не новая практика в США, принципиальное значение в данном случае имеет участие Fannie Mae. Эта организация поддерживается правительством и играет ключевую роль на американском рынке недвижимости. Участие Fannie Mae в данной программе отражает более широкую тенденцию по поддержке государством внедрения криптовалюты на ипотечный рынок, отмечает Bloomberg. В июне 2025 года глава Федерального агентства жилищного финансирования Билл Палт поддержал нововведение, позволяющее учитывать криптоактивы, размещенные на регулируемых биржах, при оценке платежеспособности заемщиков.